Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 149 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 027,68 € | 138 027,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 266 € / mois | 394 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 960 € | 20 681 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 738 € | 19 628 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 261,81 € | 677 070,35 € | 18 170 238,19 € |
| Année 2 | 1 015 305,21 € | 641 026,95 € | 17 154 932,98 € |
| Année 3 | 1 052 675,23 € | 603 656,93 € | 16 102 257,75 € |
| Année 4 | 1 091 420,74 € | 564 911,42 € | 15 010 837,01 € |
| Année 5 | 1 131 592,34 € | 524 739,82 € | 13 879 244,67 € |
| Année 6 | 1 173 242,52 € | 483 089,64 € | 12 706 002,15 € |
| Année 7 | 1 216 425,69 € | 439 906,47 € | 11 489 576,46 € |
| Année 8 | 1 261 198,32 € | 395 133,84 € | 10 228 378,14 € |
| Année 9 | 1 307 618,87 € | 348 713,29 € | 8 920 759,27 € |
| Année 10 | 1 355 747,99 € | 300 584,17 € | 7 565 011,28 € |
| Année 11 | 1 405 648,59 € | 250 683,57 € | 6 159 362,69 € |
| Année 12 | 1 457 385,90 € | 198 946,26 € | 4 701 976,79 € |
| Année 13 | 1 511 027,45 € | 145 304,71 € | 3 190 949,34 € |
| Année 14 | 1 566 643,39 € | 89 688,77 € | 1 624 305,95 € |
| Année 15 | 1 624 305,95 € | 32 025,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 149 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 794 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.