Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 049 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 306,89 € | 137 306,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 081 € / mois | 392 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 960 € | 20 573 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 238 € | 19 525 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 148,03 € | 673 534,65 € | 18 075 351,97 € |
| Année 2 | 1 010 003,24 € | 637 679,44 € | 17 065 348,73 € |
| Année 3 | 1 047 178,10 € | 600 504,58 € | 16 018 170,63 € |
| Année 4 | 1 085 721,28 € | 561 961,40 € | 14 932 449,35 € |
| Année 5 | 1 125 683,09 € | 521 999,59 € | 13 806 766,26 € |
| Année 6 | 1 167 115,76 € | 480 566,92 € | 12 639 650,50 € |
| Année 7 | 1 210 073,43 € | 437 609,25 € | 11 429 577,07 € |
| Année 8 | 1 254 612,26 € | 393 070,42 € | 10 174 964,81 € |
| Année 9 | 1 300 790,39 € | 346 892,29 € | 8 874 174,42 € |
| Année 10 | 1 348 668,18 € | 299 014,50 € | 7 525 506,24 € |
| Année 11 | 1 398 308,20 € | 249 374,48 € | 6 127 198,04 € |
| Année 12 | 1 449 775,34 € | 197 907,34 € | 4 677 422,70 € |
| Année 13 | 1 503 136,76 € | 144 545,92 € | 3 174 285,94 € |
| Année 14 | 1 558 462,27 € | 89 220,41 € | 1 615 823,67 € |
| Année 15 | 1 615 823,67 € | 31 858,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 049 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 594 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 305 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.