Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 999 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 946,49 € | 136 946,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 989 € / mois | 391 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 960 € | 20 519 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 988 € | 19 474 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 591,07 € | 671 766,81 € | 18 027 908,93 € |
| Année 2 | 1 007 352,16 € | 636 005,72 € | 17 020 556,77 € |
| Année 3 | 1 044 429,46 € | 598 928,42 € | 15 976 127,31 € |
| Année 4 | 1 082 871,46 € | 560 486,42 € | 14 893 255,85 € |
| Année 5 | 1 122 728,38 € | 520 629,50 € | 13 770 527,47 € |
| Année 6 | 1 164 052,31 € | 479 305,57 € | 12 606 475,16 € |
| Année 7 | 1 206 897,25 € | 436 460,63 € | 11 399 577,91 € |
| Année 8 | 1 251 319,12 € | 392 038,76 € | 10 148 258,79 € |
| Année 9 | 1 297 376,06 € | 345 981,82 € | 8 850 882,73 € |
| Année 10 | 1 345 128,19 € | 298 229,69 € | 7 505 754,54 € |
| Année 11 | 1 394 637,92 € | 248 719,96 € | 6 111 116,62 € |
| Année 12 | 1 445 969,93 € | 197 387,95 € | 4 665 146,69 € |
| Année 13 | 1 499 191,32 € | 144 166,56 € | 3 165 955,37 € |
| Année 14 | 1 554 371,60 € | 88 986,28 € | 1 611 583,77 € |
| Année 15 | 1 611 583,77 € | 31 774,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 999 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 276 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.