Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 999 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 448,16 € | 112 448,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 752 € / mois | 321 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 960 € | 20 519 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 988 € | 19 474 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 764,10 € | 697 613,82 € | 18 347 735,90 € |
| Année 2 | 676 494,86 € | 672 883,06 € | 17 671 241,04 € |
| Année 3 | 702 163,97 € | 647 213,95 € | 16 969 077,07 € |
| Année 4 | 728 807,13 € | 620 570,79 € | 16 240 269,94 € |
| Année 5 | 756 461,23 € | 592 916,69 € | 15 483 808,71 € |
| Année 6 | 785 164,65 € | 564 213,27 € | 14 698 644,06 € |
| Année 7 | 814 957,16 € | 534 420,76 € | 13 883 686,90 € |
| Année 8 | 845 880,17 € | 503 497,75 € | 13 037 806,73 € |
| Année 9 | 877 976,54 € | 471 401,38 € | 12 159 830,19 € |
| Année 10 | 911 290,78 € | 438 087,14 € | 11 248 539,41 € |
| Année 11 | 945 869,09 € | 403 508,83 € | 10 302 670,32 € |
| Année 12 | 981 759,46 € | 367 618,46 € | 9 320 910,86 € |
| Année 13 | 1 019 011,65 € | 330 366,27 € | 8 301 899,21 € |
| Année 14 | 1 057 677,39 € | 291 700,53 € | 7 244 221,82 € |
| Année 15 | 1 097 810,23 € | 251 567,69 € | 6 146 411,59 € |
| Année 16 | 1 139 465,91 € | 209 912,01 € | 5 006 945,68 € |
| Année 17 | 1 182 702,16 € | 166 675,76 € | 3 824 243,52 € |
| Année 18 | 1 227 579,02 € | 121 798,90 € | 2 596 664,50 € |
| Année 19 | 1 274 158,68 € | 75 219,24 € | 1 322 505,82 € |
| Année 20 | 1 322 505,82 € | 26 872,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 999 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 280 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.