Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 099 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 040,01 € | 113 040,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 545 € / mois | 322 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 960 € | 20 627 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 488 € | 19 576 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 194,56 € | 701 285,56 € | 18 444 305,44 € |
| Année 2 | 680 055,45 € | 676 424,67 € | 17 764 249,99 € |
| Année 3 | 705 859,70 € | 650 620,42 € | 17 058 390,29 € |
| Année 4 | 732 643,09 € | 623 837,03 € | 16 325 747,20 € |
| Année 5 | 760 442,76 € | 596 037,36 € | 15 565 304,44 € |
| Année 6 | 789 297,22 € | 567 182,90 € | 14 776 007,22 € |
| Année 7 | 819 246,58 € | 537 233,54 € | 13 956 760,64 € |
| Année 8 | 850 332,35 € | 506 147,77 € | 13 106 428,29 € |
| Année 9 | 882 597,63 € | 473 882,49 € | 12 223 830,66 € |
| Année 10 | 916 087,21 € | 440 392,91 € | 11 307 743,45 € |
| Année 11 | 950 847,51 € | 405 632,61 € | 10 356 895,94 € |
| Année 12 | 986 926,78 € | 369 553,34 € | 9 369 969,16 € |
| Année 13 | 1 024 375,06 € | 332 105,06 € | 8 345 594,10 € |
| Année 14 | 1 063 244,29 € | 293 235,83 € | 7 282 349,81 € |
| Année 15 | 1 103 588,38 € | 252 891,74 € | 6 178 761,43 € |
| Année 16 | 1 145 463,29 € | 211 016,83 € | 5 033 298,14 € |
| Année 17 | 1 188 927,12 € | 167 553,00 € | 3 844 371,02 € |
| Année 18 | 1 234 040,17 € | 122 439,95 € | 2 610 330,85 € |
| Année 19 | 1 280 864,99 € | 75 615,13 € | 1 329 465,86 € |
| Année 20 | 1 329 465,86 € | 27 013,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 099 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.