Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 099 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 667,28 € | 137 667,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 174 € / mois | 393 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 960 € | 20 627 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 488 € | 19 576 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 704,87 € | 675 302,49 € | 18 122 795,13 € |
| Année 2 | 1 012 654,15 € | 639 353,21 € | 17 110 140,98 € |
| Année 3 | 1 049 926,60 € | 602 080,76 € | 16 060 214,38 € |
| Année 4 | 1 088 570,95 € | 563 436,41 € | 14 971 643,43 € |
| Année 5 | 1 128 637,62 € | 523 369,74 € | 13 843 005,81 € |
| Année 6 | 1 170 179,08 € | 481 828,28 € | 12 672 826,73 € |
| Année 7 | 1 213 249,50 € | 438 757,86 € | 11 459 577,23 € |
| Année 8 | 1 257 905,22 € | 394 102,14 € | 10 201 672,01 € |
| Année 9 | 1 304 204,55 € | 347 802,81 € | 8 897 467,46 € |
| Année 10 | 1 352 208,02 € | 299 799,34 € | 7 545 259,44 € |
| Année 11 | 1 401 978,32 € | 250 029,04 € | 6 143 281,12 € |
| Année 12 | 1 453 580,52 € | 198 426,84 € | 4 689 700,60 € |
| Année 13 | 1 507 082,03 € | 144 925,33 € | 3 182 618,57 € |
| Année 14 | 1 562 552,72 € | 89 454,64 € | 1 620 065,85 € |
| Année 15 | 1 620 065,85 € | 31 942,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 099 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.