Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 149 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 335,93 € | 113 335,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 442 € / mois | 323 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 960 € | 20 681 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 738 € | 19 628 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 909,73 € | 703 121,43 € | 18 492 590,27 € |
| Année 2 | 681 835,72 € | 678 195,44 € | 17 810 754,55 € |
| Année 3 | 707 707,50 € | 652 323,66 € | 17 103 047,05 € |
| Année 4 | 734 561,00 € | 625 470,16 € | 16 368 486,05 € |
| Année 5 | 762 433,42 € | 597 597,74 € | 15 606 052,63 € |
| Année 6 | 791 363,46 € | 568 667,70 € | 14 814 689,17 € |
| Année 7 | 821 391,20 € | 538 639,96 € | 13 993 297,97 € |
| Année 8 | 852 558,35 € | 507 472,81 € | 13 140 739,62 € |
| Année 9 | 884 908,08 € | 475 123,08 € | 12 255 831,54 € |
| Année 10 | 918 485,32 € | 441 545,84 € | 11 337 346,22 € |
| Année 11 | 953 336,66 € | 406 694,50 € | 10 384 009,56 € |
| Année 12 | 989 510,37 € | 370 520,79 € | 9 394 499,19 € |
| Année 13 | 1 027 056,68 € | 332 974,48 € | 8 367 442,51 € |
| Année 14 | 1 066 027,64 € | 294 003,52 € | 7 301 414,87 € |
| Année 15 | 1 106 477,34 € | 253 553,82 € | 6 194 937,53 € |
| Année 16 | 1 148 461,87 € | 211 569,29 € | 5 046 475,66 € |
| Année 17 | 1 192 039,50 € | 167 991,66 € | 3 854 436,16 € |
| Année 18 | 1 237 270,64 € | 122 760,52 € | 2 617 165,52 € |
| Année 19 | 1 284 218,04 € | 75 813,12 € | 1 332 947,48 € |
| Année 20 | 1 332 947,48 € | 27 084,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 149 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 817 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.