Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 049 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 744,08 € | 112 744,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 649 € / mois | 322 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 960 € | 20 573 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 238 € | 19 525 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 479,25 € | 699 449,71 € | 18 396 020,75 € |
| Année 2 | 678 275,08 € | 674 653,88 € | 17 717 745,67 € |
| Année 3 | 704 011,79 € | 648 917,17 € | 17 013 733,88 € |
| Année 4 | 730 725,05 € | 622 203,91 € | 16 283 008,83 € |
| Année 5 | 758 451,92 € | 594 477,04 € | 15 524 556,91 € |
| Année 6 | 787 230,84 € | 565 698,12 € | 14 737 326,07 € |
| Année 7 | 817 101,81 € | 535 827,15 € | 13 920 224,26 € |
| Année 8 | 848 106,20 € | 504 822,76 € | 13 072 118,06 € |
| Année 9 | 880 286,99 € | 472 641,97 € | 12 191 831,07 € |
| Année 10 | 913 688,91 € | 439 240,05 € | 11 278 142,16 € |
| Année 11 | 948 358,20 € | 404 570,76 € | 10 329 783,96 € |
| Année 12 | 984 343,03 € | 368 585,93 € | 9 345 440,93 € |
| Année 13 | 1 021 693,26 € | 331 235,70 € | 8 323 747,67 € |
| Année 14 | 1 060 460,74 € | 292 468,22 € | 7 263 286,93 € |
| Année 15 | 1 100 699,18 € | 252 229,78 € | 6 162 587,75 € |
| Année 16 | 1 142 464,49 € | 210 464,47 € | 5 020 123,26 € |
| Année 17 | 1 185 814,53 € | 167 114,43 € | 3 834 308,73 € |
| Année 18 | 1 230 809,46 € | 122 119,50 € | 2 603 499,27 € |
| Année 19 | 1 277 511,71 € | 75 417,25 € | 1 325 987,56 € |
| Année 20 | 1 325 987,56 € | 26 942,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 049 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 126 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.