Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 049 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 068,80 € | 96 068,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 118 € / mois | 274 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 960 € | 20 573 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 238 € | 19 525 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 049 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 493,62 € | 843 331,98 € | 18 740 006,38 € |
| Année 2 | 323 582,70 € | 829 242,90 € | 18 416 423,68 € |
| Année 3 | 338 313,19 € | 814 512,41 € | 18 078 110,49 € |
| Année 4 | 353 714,27 € | 799 111,33 € | 17 724 396,22 € |
| Année 5 | 369 816,43 € | 783 009,17 € | 17 354 579,79 € |
| Année 6 | 386 651,60 € | 766 174,00 € | 16 967 928,19 € |
| Année 7 | 404 253,19 € | 748 572,41 € | 16 563 675,00 € |
| Année 8 | 422 656,03 € | 730 169,57 € | 16 141 018,97 € |
| Année 9 | 441 896,64 € | 710 928,96 € | 15 699 122,33 € |
| Année 10 | 462 013,15 € | 690 812,45 € | 15 237 109,18 € |
| Année 11 | 483 045,41 € | 669 780,19 € | 14 754 063,77 € |
| Année 12 | 505 035,13 € | 647 790,47 € | 14 249 028,64 € |
| Année 13 | 528 025,90 € | 624 799,70 € | 13 721 002,74 € |
| Année 14 | 552 063,28 € | 600 762,32 € | 13 168 939,46 € |
| Année 15 | 577 194,90 € | 575 630,70 € | 12 591 744,56 € |
| Année 16 | 603 470,59 € | 549 355,01 € | 11 988 273,97 € |
| Année 17 | 630 942,44 € | 521 883,16 € | 11 357 331,53 € |
| Année 18 | 659 664,87 € | 493 160,73 € | 10 697 666,66 € |
| Année 19 | 689 694,87 € | 463 130,73 € | 10 007 971,79 € |
| Année 20 | 721 091,89 € | 431 733,71 € | 9 286 879,90 € |
| Année 21 | 753 918,22 € | 398 907,38 € | 8 532 961,68 € |
| Année 22 | 788 238,91 € | 364 586,69 € | 7 744 722,77 € |
| Année 23 | 824 121,99 € | 328 703,61 € | 6 920 600,78 € |
| Année 24 | 861 638,56 € | 291 187,04 € | 6 058 962,22 € |
| Année 25 | 900 863,02 € | 251 962,58 € | 5 158 099,20 € |
| Année 26 | 941 873,09 € | 210 952,51 € | 4 216 226,11 € |
| Année 27 | 984 750,04 € | 168 075,56 € | 3 231 476,07 € |
| Année 28 | 1 029 578,91 € | 123 246,69 € | 2 201 897,16 € |
| Année 29 | 1 076 448,52 € | 76 377,08 € | 1 125 448,64 € |
| Année 30 | 1 125 448,64 € | 27 373,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 049 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 523 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.