Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 049 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 292,39 € | 99 292,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 886 € / mois | 283 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 960 € | 20 573 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 238 € | 19 525 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 049 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 520,38 € | 730 988,30 € | 18 588 979,62 € |
| Année 2 | 478 709,78 € | 712 798,90 € | 18 110 269,84 € |
| Année 3 | 497 617,61 € | 693 891,07 € | 17 612 652,23 € |
| Année 4 | 517 272,27 € | 674 236,41 € | 17 095 379,96 € |
| Année 5 | 537 703,21 € | 653 805,47 € | 16 557 676,75 € |
| Année 6 | 558 941,14 € | 632 567,54 € | 15 998 735,61 € |
| Année 7 | 581 017,90 € | 610 490,78 € | 15 417 717,71 € |
| Année 8 | 603 966,64 € | 587 542,04 € | 14 813 751,07 € |
| Année 9 | 627 821,80 € | 563 686,88 € | 14 185 929,27 € |
| Année 10 | 652 619,20 € | 538 889,48 € | 13 533 310,07 € |
| Année 11 | 678 396,03 € | 513 112,65 € | 12 854 914,04 € |
| Année 12 | 705 190,94 € | 486 317,74 € | 12 149 723,10 € |
| Année 13 | 733 044,22 € | 458 464,46 € | 11 416 678,88 € |
| Année 14 | 761 997,61 € | 429 511,07 € | 10 654 681,27 € |
| Année 15 | 792 094,61 € | 399 414,07 € | 9 862 586,66 € |
| Année 16 | 823 380,37 € | 368 128,31 € | 9 039 206,29 € |
| Année 17 | 855 901,81 € | 335 606,87 € | 8 183 304,48 € |
| Année 18 | 889 707,79 € | 301 800,89 € | 7 293 596,69 € |
| Année 19 | 924 849,00 € | 266 659,68 € | 6 368 747,69 € |
| Année 20 | 961 378,21 € | 230 130,47 € | 5 407 369,48 € |
| Année 21 | 999 350,22 € | 192 158,46 € | 4 408 019,26 € |
| Année 22 | 1 038 822,05 € | 152 686,63 € | 3 369 197,21 € |
| Année 23 | 1 079 852,90 € | 111 655,78 € | 2 289 344,31 € |
| Année 24 | 1 122 504,39 € | 69 004,29 € | 1 166 839,92 € |
| Année 25 | 1 166 839,92 € | 24 668,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 049 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.