Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 949 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 771,16 € | 98 771,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 307 € / mois | 282 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 960 € | 20 465 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 738 € | 19 423 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 949 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 102,93 € | 727 150,99 € | 18 491 397,07 € |
| Année 2 | 476 196,85 € | 709 057,07 € | 18 015 200,22 € |
| Année 3 | 495 005,42 € | 690 248,50 € | 17 520 194,80 € |
| Année 4 | 514 556,89 € | 670 697,03 € | 17 005 637,91 € |
| Année 5 | 534 880,60 € | 650 373,32 € | 16 470 757,31 € |
| Année 6 | 556 007,02 € | 629 246,90 € | 15 914 750,29 € |
| Année 7 | 577 967,91 € | 607 286,01 € | 15 336 782,38 € |
| Année 8 | 600 796,17 € | 584 457,75 € | 14 735 986,21 € |
| Année 9 | 624 526,13 € | 560 727,79 € | 14 111 460,08 € |
| Année 10 | 649 193,34 € | 536 060,58 € | 13 462 266,74 € |
| Année 11 | 674 834,84 € | 510 419,08 € | 12 787 431,90 € |
| Année 12 | 701 489,14 € | 483 764,78 € | 12 085 942,76 € |
| Année 13 | 729 196,19 € | 456 057,73 € | 11 356 746,57 € |
| Année 14 | 757 997,60 € | 427 256,32 € | 10 598 748,97 € |
| Année 15 | 787 936,61 € | 397 317,31 € | 9 810 812,36 € |
| Année 16 | 819 058,11 € | 366 195,81 € | 8 991 754,25 € |
| Année 17 | 851 408,86 € | 333 845,06 € | 8 140 345,39 € |
| Année 18 | 885 037,35 € | 300 216,57 € | 7 255 308,04 € |
| Année 19 | 919 994,10 € | 265 259,82 € | 6 335 313,94 € |
| Année 20 | 956 331,57 € | 228 922,35 € | 5 378 982,37 € |
| Année 21 | 994 104,25 € | 191 149,67 € | 4 384 878,12 € |
| Année 22 | 1 033 368,87 € | 151 885,05 € | 3 351 509,25 € |
| Année 23 | 1 074 184,35 € | 111 069,57 € | 2 277 324,90 € |
| Année 24 | 1 116 611,92 € | 68 642,00 € | 1 160 712,98 € |
| Année 25 | 1 160 712,98 € | 24 538,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 949 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.