Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 849 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 249,92 € | 98 249,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 727 € / mois | 280 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 960 € | 20 357 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 238 € | 19 320 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 849 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 685,35 € | 723 313,69 € | 18 393 814,65 € |
| Année 2 | 473 683,79 € | 705 315,25 € | 17 920 130,86 € |
| Année 3 | 492 393,11 € | 686 605,93 € | 17 427 737,75 € |
| Année 4 | 511 841,40 € | 667 157,64 € | 16 915 896,35 € |
| Année 5 | 532 057,85 € | 646 941,19 € | 16 383 838,50 € |
| Année 6 | 553 072,79 € | 625 926,25 € | 15 830 765,71 € |
| Année 7 | 574 917,79 € | 604 081,25 € | 15 255 847,92 € |
| Année 8 | 597 625,59 € | 581 373,45 € | 14 658 222,33 € |
| Année 9 | 621 230,29 € | 557 768,75 € | 14 036 992,04 € |
| Année 10 | 645 767,32 € | 533 231,72 € | 13 391 224,72 € |
| Année 11 | 671 273,50 € | 507 725,54 € | 12 719 951,22 € |
| Année 12 | 697 787,13 € | 481 211,91 € | 12 022 164,09 € |
| Année 13 | 725 347,98 € | 453 651,06 € | 11 296 816,11 € |
| Année 14 | 753 997,40 € | 425 001,64 € | 10 542 818,71 € |
| Année 15 | 783 778,37 € | 395 220,67 € | 9 759 040,34 € |
| Année 16 | 814 735,66 € | 364 263,38 € | 8 944 304,68 € |
| Année 17 | 846 915,66 € | 332 083,38 € | 8 097 389,02 € |
| Année 18 | 880 366,71 € | 298 632,33 € | 7 217 022,31 € |
| Année 19 | 915 138,97 € | 263 860,07 € | 6 301 883,34 € |
| Année 20 | 951 284,65 € | 227 714,39 € | 5 350 598,69 € |
| Année 21 | 988 858,01 € | 190 141,03 € | 4 361 740,68 € |
| Année 22 | 1 027 915,41 € | 151 083,63 € | 3 333 825,27 € |
| Année 23 | 1 068 515,47 € | 110 483,57 € | 2 265 309,80 € |
| Année 24 | 1 110 719,15 € | 68 279,89 € | 1 154 590,65 € |
| Année 25 | 1 154 590,65 € | 24 409,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 849 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.