Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 849 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 060,17 € | 95 060,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 061 € / mois | 271 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 960 € | 20 357 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 238 € | 19 320 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 849 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 244,15 € | 834 477,89 € | 18 543 255,85 € |
| Année 2 | 320 185,36 € | 820 536,68 € | 18 223 070,49 € |
| Année 3 | 334 761,18 € | 805 960,86 € | 17 888 309,31 € |
| Année 4 | 350 000,53 € | 790 721,51 € | 17 538 308,78 € |
| Année 5 | 365 933,62 € | 774 788,42 € | 17 172 375,16 € |
| Année 6 | 382 592,07 € | 758 129,97 € | 16 789 783,09 € |
| Année 7 | 400 008,83 € | 740 713,21 € | 16 389 774,26 € |
| Année 8 | 418 218,47 € | 722 503,57 € | 15 971 555,79 € |
| Année 9 | 437 257,08 € | 703 464,96 € | 15 534 298,71 € |
| Année 10 | 457 162,37 € | 683 559,67 € | 15 077 136,34 € |
| Année 11 | 477 973,80 € | 662 748,24 € | 14 599 162,54 € |
| Année 12 | 499 732,65 € | 640 989,39 € | 14 099 429,89 € |
| Année 13 | 522 482,01 € | 618 240,03 € | 13 576 947,88 € |
| Année 14 | 546 267,03 € | 594 455,01 € | 13 030 680,85 € |
| Année 15 | 571 134,79 € | 569 587,25 € | 12 459 546,06 € |
| Année 16 | 597 134,61 € | 543 587,43 € | 11 862 411,45 € |
| Année 17 | 624 318,02 € | 516 404,02 € | 11 238 093,43 € |
| Année 18 | 652 738,90 € | 487 983,14 € | 10 585 354,53 € |
| Année 19 | 682 453,61 € | 458 268,43 € | 9 902 900,92 € |
| Année 20 | 713 521,00 € | 427 201,04 € | 9 189 379,92 € |
| Année 21 | 746 002,66 € | 394 719,38 € | 8 443 377,26 € |
| Année 22 | 779 963,00 € | 360 759,04 € | 7 663 414,26 € |
| Année 23 | 815 469,34 € | 325 252,70 € | 6 847 944,92 € |
| Année 24 | 852 592,00 € | 288 130,04 € | 5 995 352,92 € |
| Année 25 | 891 404,64 € | 249 317,40 € | 5 103 948,28 € |
| Année 26 | 931 984,14 € | 208 737,90 € | 4 171 964,14 € |
| Année 27 | 974 410,94 € | 166 311,10 € | 3 197 553,20 € |
| Année 28 | 1 018 769,11 € | 121 952,93 € | 2 178 784,09 € |
| Année 29 | 1 065 146,63 € | 75 575,41 € | 1 113 637,46 € |
| Année 30 | 1 113 637,46 € | 27 086,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 849 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 194 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.