Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 899 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 312,33 € | 95 312,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 825 € / mois | 272 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 960 € | 20 411 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 488 € | 19 371 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 899 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 056,56 € | 836 691,40 € | 18 592 443,44 € |
| Année 2 | 321 034,72 € | 822 713,24 € | 18 271 408,72 € |
| Année 3 | 335 649,19 € | 808 098,77 € | 17 935 759,53 € |
| Année 4 | 350 929,01 € | 792 818,95 € | 17 584 830,52 € |
| Année 5 | 366 904,37 € | 776 843,59 € | 17 217 926,15 € |
| Année 6 | 383 606,99 € | 760 140,97 € | 16 834 319,16 € |
| Année 7 | 401 069,96 € | 742 678,00 € | 16 433 249,20 € |
| Année 8 | 419 327,91 € | 724 420,05 € | 16 013 921,29 € |
| Année 9 | 438 417,02 € | 705 330,94 € | 15 575 504,27 € |
| Année 10 | 458 375,12 € | 685 372,84 € | 15 117 129,15 € |
| Année 11 | 479 241,75 € | 664 506,21 € | 14 637 887,40 € |
| Année 12 | 501 058,32 € | 642 689,64 € | 14 136 829,08 € |
| Année 13 | 523 868,06 € | 619 879,90 € | 13 612 961,02 € |
| Année 14 | 547 716,14 € | 596 031,82 € | 13 065 244,88 € |
| Année 15 | 572 649,89 € | 571 098,07 € | 12 492 594,99 € |
| Année 16 | 598 718,68 € | 545 029,28 € | 11 893 876,31 € |
| Année 17 | 625 974,20 € | 517 773,76 € | 11 267 902,11 € |
| Année 18 | 654 470,47 € | 489 277,49 € | 10 613 431,64 € |
| Année 19 | 684 263,98 € | 459 483,98 € | 9 929 167,66 € |
| Année 20 | 715 413,79 € | 428 334,17 € | 9 213 753,87 € |
| Année 21 | 747 981,65 € | 395 766,31 € | 8 465 772,22 € |
| Année 22 | 782 032,08 € | 361 715,88 € | 7 683 740,14 € |
| Année 23 | 817 632,57 € | 326 115,39 € | 6 866 107,57 € |
| Année 24 | 854 853,76 € | 288 894,20 € | 6 011 253,81 € |
| Année 25 | 893 769,32 € | 249 978,64 € | 5 117 484,49 € |
| Année 26 | 934 456,49 € | 209 291,47 € | 4 183 028,00 € |
| Année 27 | 976 995,80 € | 166 752,16 € | 3 206 032,20 € |
| Année 28 | 1 021 471,69 € | 122 276,27 € | 2 184 560,51 € |
| Année 29 | 1 067 972,22 € | 75 775,74 € | 1 116 588,29 € |
| Année 30 | 1 116 588,29 € | 27 158,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 899 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.