Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 899 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 225,70 € | 136 225,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 805 € / mois | 389 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 960 € | 20 411 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 488 € | 19 371 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 477,32 € | 668 231,08 € | 17 933 022,68 € |
| Année 2 | 1 002 050,16 € | 632 658,24 € | 16 930 972,52 € |
| Année 3 | 1 038 932,33 € | 595 776,07 € | 15 892 040,19 € |
| Année 4 | 1 077 171,99 € | 557 536,41 € | 14 814 868,20 € |
| Année 5 | 1 116 819,13 € | 517 889,27 € | 13 698 049,07 € |
| Année 6 | 1 157 925,56 € | 476 782,84 € | 12 540 123,51 € |
| Année 7 | 1 200 544,98 € | 434 163,42 € | 11 339 578,53 € |
| Année 8 | 1 244 733,08 € | 389 975,32 € | 10 094 845,45 € |
| Année 9 | 1 290 547,59 € | 344 160,81 € | 8 804 297,86 € |
| Année 10 | 1 338 048,37 € | 296 660,03 € | 7 466 249,49 € |
| Année 11 | 1 387 297,53 € | 247 410,87 € | 6 078 951,96 € |
| Année 12 | 1 438 359,39 € | 196 349,01 € | 4 640 592,57 € |
| Année 13 | 1 491 300,65 € | 143 407,75 € | 3 149 291,92 € |
| Année 14 | 1 546 190,48 € | 88 517,92 € | 1 603 101,44 € |
| Année 15 | 1 603 101,44 € | 31 607,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 899 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 794 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.