Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 899 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 856,31 € | 111 856,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 959 € / mois | 319 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 960 € | 20 411 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 488 € | 19 371 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 333,65 € | 693 942,07 € | 18 251 166,35 € |
| Année 2 | 672 934,25 € | 669 341,47 € | 17 578 232,10 € |
| Année 3 | 698 468,27 € | 643 807,45 € | 16 879 763,83 € |
| Année 4 | 724 971,17 € | 617 304,55 € | 16 154 792,66 € |
| Année 5 | 752 479,72 € | 589 796,00 € | 15 402 312,94 € |
| Année 6 | 781 032,06 € | 561 243,66 € | 14 621 280,88 € |
| Année 7 | 810 667,81 € | 531 607,91 € | 13 810 613,07 € |
| Année 8 | 841 428,03 € | 500 847,69 € | 12 969 185,04 € |
| Année 9 | 873 355,43 € | 468 920,29 € | 12 095 829,61 € |
| Année 10 | 906 494,34 € | 435 781,38 € | 11 189 335,27 € |
| Année 11 | 940 890,66 € | 401 385,06 € | 10 248 444,61 € |
| Année 12 | 976 592,15 € | 365 683,57 € | 9 271 852,46 € |
| Année 13 | 1 013 648,24 € | 328 627,48 € | 8 258 204,22 € |
| Année 14 | 1 052 110,46 € | 290 165,26 € | 7 206 093,76 € |
| Année 15 | 1 092 032,10 € | 250 243,62 € | 6 114 061,66 € |
| Année 16 | 1 133 468,53 € | 208 807,19 € | 4 980 593,13 € |
| Année 17 | 1 176 477,21 € | 165 798,51 € | 3 804 115,92 € |
| Année 18 | 1 221 117,86 € | 121 157,86 € | 2 582 998,06 € |
| Année 19 | 1 267 452,34 € | 74 823,38 € | 1 315 545,72 € |
| Année 20 | 1 315 545,72 € | 26 730,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 899 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.