Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 899 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 510,54 € | 98 510,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 517 € / mois | 281 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 960 € | 20 411 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 488 € | 19 371 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 899 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 894,15 € | 725 232,33 € | 18 442 605,85 € |
| Année 2 | 474 940,31 € | 707 186,17 € | 17 967 665,54 € |
| Année 3 | 493 699,26 € | 688 427,22 € | 17 473 966,28 € |
| Année 4 | 513 199,14 € | 668 927,34 € | 16 960 767,14 € |
| Année 5 | 533 469,23 € | 648 657,25 € | 16 427 297,91 € |
| Année 6 | 554 539,91 € | 627 586,57 € | 15 872 758,00 € |
| Année 7 | 576 442,84 € | 605 683,64 € | 15 296 315,16 € |
| Année 8 | 599 210,88 € | 582 915,60 € | 14 697 104,28 € |
| Année 9 | 622 878,22 € | 559 248,26 € | 14 074 226,06 € |
| Année 10 | 647 480,34 € | 534 646,14 € | 13 426 745,72 € |
| Année 11 | 673 054,17 € | 509 072,31 € | 12 753 691,55 € |
| Année 12 | 699 638,12 € | 482 488,36 € | 12 054 053,43 € |
| Année 13 | 727 272,08 € | 454 854,40 € | 11 326 781,35 € |
| Année 14 | 755 997,49 € | 426 128,99 € | 10 570 783,86 € |
| Année 15 | 785 857,50 € | 396 268,98 € | 9 784 926,36 € |
| Année 16 | 816 896,87 € | 365 229,61 € | 8 968 029,49 € |
| Année 17 | 849 162,26 € | 332 964,22 € | 8 118 867,23 € |
| Année 18 | 882 702,04 € | 299 424,44 € | 7 236 165,19 € |
| Année 19 | 917 566,55 € | 264 559,93 € | 6 318 598,64 € |
| Année 20 | 953 808,10 € | 228 318,38 € | 5 364 790,54 € |
| Année 21 | 991 481,14 € | 190 645,34 € | 4 373 309,40 € |
| Année 22 | 1 030 642,13 € | 151 484,35 € | 3 342 667,27 € |
| Année 23 | 1 071 349,91 € | 110 776,57 € | 2 271 317,36 € |
| Année 24 | 1 113 665,53 € | 68 460,95 € | 1 157 651,83 € |
| Année 25 | 1 157 651,83 € | 24 473,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 899 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.