Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 999 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 031,77 € | 99 031,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 096 € / mois | 282 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 960 € | 20 519 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 988 € | 19 474 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 999 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 311,59 € | 729 069,65 € | 18 540 188,41 € |
| Année 2 | 477 453,26 € | 710 927,98 € | 18 062 735,15 € |
| Année 3 | 496 311,45 € | 692 069,79 € | 17 566 423,70 € |
| Année 4 | 515 914,50 € | 672 466,74 € | 17 050 509,20 € |
| Année 5 | 536 291,84 € | 652 089,40 € | 16 514 217,36 € |
| Année 6 | 557 474,01 € | 630 907,23 € | 15 956 743,35 € |
| Année 7 | 579 492,83 € | 608 888,41 € | 15 377 250,52 € |
| Année 8 | 602 381,34 € | 585 999,90 € | 14 774 869,18 € |
| Année 9 | 626 173,88 € | 562 207,36 € | 14 148 695,30 € |
| Année 10 | 650 906,19 € | 537 475,05 € | 13 497 789,11 € |
| Année 11 | 676 615,34 € | 511 765,90 € | 12 821 173,77 € |
| Année 12 | 703 339,95 € | 485 041,29 € | 12 117 833,82 € |
| Année 13 | 731 120,12 € | 457 261,12 € | 11 386 713,70 € |
| Année 14 | 759 997,51 € | 428 383,73 € | 10 626 716,19 € |
| Année 15 | 790 015,49 € | 398 365,75 € | 9 836 700,70 € |
| Année 16 | 821 219,13 € | 367 162,11 € | 9 015 481,57 € |
| Année 17 | 853 655,21 € | 334 726,03 € | 8 161 826,36 € |
| Année 18 | 887 372,44 € | 301 008,80 € | 7 274 453,92 € |
| Année 19 | 922 421,42 € | 265 959,82 € | 6 352 032,50 € |
| Année 20 | 958 854,75 € | 229 526,49 € | 5 393 177,75 € |
| Année 21 | 996 727,11 € | 191 654,13 € | 4 396 450,64 € |
| Année 22 | 1 036 095,32 € | 152 285,92 € | 3 360 355,32 € |
| Année 23 | 1 077 018,47 € | 111 362,77 € | 2 283 336,85 € |
| Année 24 | 1 119 557,99 € | 68 823,25 € | 1 163 778,86 € |
| Année 25 | 1 163 778,86 € | 24 603,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 999 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 994 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.