Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 555,86 € | 94 555,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 533 € / mois | 270 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 960 € | 20 249 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 738 € | 19 218 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 619,49 € | 830 050,83 € | 18 444 880,51 € |
| Année 2 | 318 486,72 € | 816 183,60 € | 18 126 393,79 € |
| Année 3 | 332 985,22 € | 801 685,10 € | 17 793 408,57 € |
| Année 4 | 348 143,73 € | 786 526,59 € | 17 445 264,84 € |
| Année 5 | 363 992,33 € | 770 677,99 € | 17 081 272,51 € |
| Année 6 | 380 562,37 € | 754 107,95 € | 16 700 710,14 € |
| Année 7 | 397 886,75 € | 736 783,57 € | 16 302 823,39 € |
| Année 8 | 415 999,77 € | 718 670,55 € | 15 886 823,62 € |
| Année 9 | 434 937,38 € | 699 732,94 € | 15 451 886,24 € |
| Année 10 | 454 737,07 € | 679 933,25 € | 14 997 149,17 € |
| Année 11 | 475 438,10 € | 659 232,22 € | 14 521 711,07 € |
| Année 12 | 497 081,50 € | 637 588,82 € | 14 024 629,57 € |
| Année 13 | 519 710,20 € | 614 960,12 € | 13 504 919,37 € |
| Année 14 | 543 369,02 € | 591 301,30 € | 12 961 550,35 € |
| Année 15 | 568 104,85 € | 566 565,47 € | 12 393 445,50 € |
| Année 16 | 593 966,73 € | 540 703,59 € | 11 799 478,77 € |
| Année 17 | 621 005,92 € | 513 664,40 € | 11 178 472,85 € |
| Année 18 | 649 276,04 € | 485 394,28 € | 10 529 196,81 € |
| Année 19 | 678 833,08 € | 455 837,24 € | 9 850 363,73 € |
| Année 20 | 709 735,67 € | 424 934,65 € | 9 140 628,06 € |
| Année 21 | 742 045,02 € | 392 625,30 € | 8 398 583,04 € |
| Année 22 | 775 825,21 € | 358 845,11 € | 7 622 757,83 € |
| Année 23 | 811 143,14 € | 323 527,18 € | 6 811 614,69 € |
| Année 24 | 848 068,91 € | 286 601,41 € | 5 963 545,78 € |
| Année 25 | 886 675,62 € | 247 994,70 € | 5 076 870,16 € |
| Année 26 | 927 039,84 € | 207 630,48 € | 4 149 830,32 € |
| Année 27 | 969 241,54 € | 165 428,78 € | 3 180 588,78 € |
| Année 28 | 1 013 364,42 € | 121 305,90 € | 2 167 224,36 € |
| Année 29 | 1 059 495,90 € | 75 174,42 € | 1 107 728,46 € |
| Année 30 | 1 107 728,46 € | 26 942,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 749 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 160 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.