Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 749 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 968,54 € | 110 968,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 268 € / mois | 317 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 960 € | 20 249 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 738 € | 19 218 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 188,01 € | 688 434,47 € | 18 106 311,99 € |
| Année 2 | 667 593,37 € | 664 029,11 € | 17 438 718,62 € |
| Année 3 | 692 924,74 € | 638 697,74 € | 16 745 793,88 € |
| Année 4 | 719 217,31 € | 612 405,17 € | 16 026 576,57 € |
| Année 5 | 746 507,53 € | 585 114,95 € | 15 280 069,04 € |
| Année 6 | 774 833,26 € | 556 789,22 € | 14 505 235,78 € |
| Année 7 | 804 233,79 € | 527 388,69 € | 13 701 001,99 € |
| Année 8 | 834 749,89 € | 496 872,59 € | 12 866 252,10 € |
| Année 9 | 866 423,92 € | 465 198,56 € | 11 999 828,18 € |
| Année 10 | 899 299,79 € | 432 322,69 € | 11 100 528,39 € |
| Année 11 | 933 423,13 € | 398 199,35 € | 10 167 105,26 € |
| Année 12 | 968 841,25 € | 362 781,23 € | 9 198 264,01 € |
| Année 13 | 1 005 603,25 € | 326 019,23 € | 8 192 660,76 € |
| Année 14 | 1 043 760,19 € | 287 862,29 € | 7 148 900,57 € |
| Année 15 | 1 083 364,99 € | 248 257,49 € | 6 065 535,58 € |
| Année 16 | 1 124 472,54 € | 207 149,94 € | 4 941 063,04 € |
| Année 17 | 1 167 139,89 € | 164 482,59 € | 3 773 923,15 € |
| Année 18 | 1 211 426,23 € | 120 196,25 € | 2 562 496,92 € |
| Année 19 | 1 257 392,98 € | 74 229,50 € | 1 305 103,94 € |
| Année 20 | 1 305 103,94 € | 26 518,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 749 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.