Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 699 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 468,07 € | 97 468,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 358 € / mois | 278 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 960 € | 20 195 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 488 € | 19 166 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 699 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 059,13 € | 717 557,71 € | 18 247 440,87 € |
| Année 2 | 469 914,32 € | 699 702,52 € | 17 777 526,55 € |
| Année 3 | 488 474,75 € | 681 142,09 € | 17 289 051,80 € |
| Année 4 | 507 768,29 € | 661 848,55 € | 16 781 283,51 € |
| Année 5 | 527 823,86 € | 641 792,98 € | 16 253 459,65 € |
| Année 6 | 548 671,57 € | 620 945,27 € | 15 704 788,08 € |
| Année 7 | 570 342,73 € | 599 274,11 € | 15 134 445,35 € |
| Année 8 | 592 869,82 € | 576 747,02 € | 14 541 575,53 € |
| Année 9 | 616 286,67 € | 553 330,17 € | 13 925 288,86 € |
| Année 10 | 640 628,46 € | 528 988,38 € | 13 284 660,40 € |
| Année 11 | 665 931,67 € | 503 685,17 € | 12 618 728,73 € |
| Année 12 | 692 234,31 € | 477 382,53 € | 11 926 494,42 € |
| Année 13 | 719 575,82 € | 450 041,02 € | 11 206 918,60 € |
| Année 14 | 747 997,24 € | 421 619,60 € | 10 458 921,36 € |
| Année 15 | 777 541,26 € | 392 075,58 € | 9 681 380,10 € |
| Année 16 | 808 252,17 € | 361 364,67 € | 8 873 127,93 € |
| Année 17 | 840 176,11 € | 329 440,73 € | 8 032 951,82 € |
| Année 18 | 873 360,95 € | 296 255,89 € | 7 159 590,87 € |
| Année 19 | 907 856,51 € | 261 760,33 € | 6 251 734,36 € |
| Année 20 | 943 714,57 € | 225 902,27 € | 5 308 019,79 € |
| Année 21 | 980 988,92 € | 188 627,92 € | 4 327 030,87 € |
| Année 22 | 1 019 735,50 € | 149 881,34 € | 3 307 295,37 € |
| Année 23 | 1 060 012,49 € | 109 604,35 € | 2 247 282,88 € |
| Année 24 | 1 101 880,34 € | 67 736,50 € | 1 145 402,54 € |
| Année 25 | 1 145 402,54 € | 24 215,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 699 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.