Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 549 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 784,84 € | 109 784,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 681 € / mois | 313 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 960 € | 20 033 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 738 € | 19 013 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 327,12 € | 681 090,96 € | 17 913 172,88 € |
| Année 2 | 660 472,11 € | 656 945,97 € | 17 252 700,77 € |
| Année 3 | 685 533,30 € | 631 884,78 € | 16 567 167,47 € |
| Année 4 | 711 545,40 € | 605 872,68 € | 15 855 622,07 € |
| Année 5 | 738 544,53 € | 578 873,55 € | 15 117 077,54 € |
| Année 6 | 766 568,07 € | 550 850,01 € | 14 350 509,47 € |
| Année 7 | 795 655,01 € | 521 763,07 € | 13 554 854,46 € |
| Année 8 | 825 845,60 € | 491 572,48 € | 12 729 008,86 € |
| Année 9 | 857 181,75 € | 460 236,33 € | 11 871 827,11 € |
| Année 10 | 889 706,94 € | 427 711,14 € | 10 982 120,17 € |
| Année 11 | 923 466,26 € | 393 951,82 € | 10 058 653,91 € |
| Année 12 | 958 506,57 € | 358 911,51 € | 9 100 147,34 € |
| Année 13 | 994 876,45 € | 322 541,63 € | 8 105 270,89 € |
| Année 14 | 1 032 626,40 € | 284 791,68 € | 7 072 644,49 € |
| Année 15 | 1 071 808,69 € | 245 609,39 € | 6 000 835,80 € |
| Année 16 | 1 112 477,74 € | 204 940,34 € | 4 888 358,06 € |
| Année 17 | 1 154 689,97 € | 162 728,11 € | 3 733 668,09 € |
| Année 18 | 1 198 503,91 € | 118 914,17 € | 2 535 164,18 € |
| Année 19 | 1 243 980,34 € | 73 437,74 € | 1 291 183,84 € |
| Année 20 | 1 291 183,84 € | 26 235,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 549 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 671 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.