Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 449 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 193,00 € | 109 193,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 888 € / mois | 311 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 960 € | 19 925 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 238 € | 18 910 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 896,79 € | 677 419,21 € | 17 816 603,21 € |
| Année 2 | 656 911,65 € | 653 404,35 € | 17 159 691,56 € |
| Année 3 | 681 837,70 € | 628 478,30 € | 16 477 853,86 € |
| Année 4 | 707 709,58 € | 602 606,42 € | 15 770 144,28 € |
| Année 5 | 734 563,16 € | 575 752,84 € | 15 035 581,12 € |
| Année 6 | 762 435,65 € | 547 880,35 € | 14 273 145,47 € |
| Année 7 | 791 365,75 € | 518 950,25 € | 13 481 779,72 € |
| Année 8 | 821 393,61 € | 488 922,39 € | 12 660 386,11 € |
| Année 9 | 852 560,84 € | 457 755,16 € | 11 807 825,27 € |
| Année 10 | 884 910,68 € | 425 405,32 € | 10 922 914,59 € |
| Année 11 | 918 488,02 € | 391 827,98 € | 10 004 426,57 € |
| Année 12 | 953 339,45 € | 356 976,55 € | 9 051 087,12 € |
| Année 13 | 989 513,25 € | 320 802,75 € | 8 061 573,87 € |
| Année 14 | 1 027 059,66 € | 283 256,34 € | 7 034 514,21 € |
| Année 15 | 1 066 030,75 € | 244 285,25 € | 5 968 483,46 € |
| Année 16 | 1 106 480,58 € | 203 835,42 € | 4 862 002,88 € |
| Année 17 | 1 148 465,24 € | 161 850,76 € | 3 713 537,64 € |
| Année 18 | 1 192 043,00 € | 118 273,00 € | 2 521 494,64 € |
| Année 19 | 1 237 274,25 € | 73 041,75 € | 1 284 220,39 € |
| Année 20 | 1 284 220,39 € | 26 094,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 449 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 980 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.