Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 499 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 488,92 € | 109 488,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 785 € / mois | 312 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 960 € | 19 979 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 488 € | 18 961 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 611,98 € | 679 255,06 € | 17 864 888,02 € |
| Année 2 | 658 691,89 € | 655 175,15 € | 17 206 196,13 € |
| Année 3 | 683 685,51 € | 630 181,53 € | 16 522 510,62 € |
| Année 4 | 709 627,47 € | 604 239,57 € | 15 812 883,15 € |
| Année 5 | 736 553,84 € | 577 313,20 € | 15 076 329,31 € |
| Année 6 | 764 501,87 € | 549 365,17 € | 14 311 827,44 € |
| Année 7 | 793 510,38 € | 520 356,66 € | 13 518 317,06 € |
| Année 8 | 823 619,59 € | 490 247,45 € | 12 694 697,47 € |
| Année 9 | 854 871,29 € | 458 995,75 € | 11 839 826,18 € |
| Année 10 | 887 308,81 € | 426 558,23 € | 10 952 517,37 € |
| Année 11 | 920 977,16 € | 392 889,88 € | 10 031 540,21 € |
| Année 12 | 955 923,01 € | 357 944,03 € | 9 075 617,20 € |
| Année 13 | 992 194,88 € | 321 672,16 € | 8 083 422,32 € |
| Année 14 | 1 029 843,04 € | 284 024,00 € | 7 053 579,28 € |
| Année 15 | 1 068 919,72 € | 244 947,32 € | 5 984 659,56 € |
| Année 16 | 1 109 479,17 € | 204 387,87 € | 4 875 180,39 € |
| Année 17 | 1 151 577,60 € | 162 289,44 € | 3 723 602,79 € |
| Année 18 | 1 195 273,45 € | 118 593,59 € | 2 528 329,34 € |
| Année 19 | 1 240 627,30 € | 73 239,74 € | 1 287 702,04 € |
| Année 20 | 1 287 702,04 € | 26 164,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 499 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.