Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 499 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 425,60 € | 96 425,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 199 € / mois | 275 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 960 € | 19 979 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 488 € | 18 961 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 499 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 224,10 € | 709 883,10 € | 18 052 275,90 € |
| Année 2 | 464 888,33 € | 692 218,87 € | 17 587 387,57 € |
| Année 3 | 483 250,24 € | 673 856,96 € | 17 104 137,33 € |
| Année 4 | 502 337,41 € | 654 769,79 € | 16 601 799,92 € |
| Année 5 | 522 178,50 € | 634 928,70 € | 16 079 621,42 € |
| Année 6 | 542 803,24 € | 614 303,96 € | 15 536 818,18 € |
| Année 7 | 564 242,61 € | 592 864,59 € | 14 972 575,57 € |
| Année 8 | 586 528,77 € | 570 578,43 € | 14 386 046,80 € |
| Année 9 | 609 695,15 € | 547 412,05 € | 13 776 351,65 € |
| Année 10 | 633 776,58 € | 523 330,62 € | 13 142 575,07 € |
| Année 11 | 658 809,16 € | 498 298,04 € | 12 483 765,91 € |
| Année 12 | 684 830,46 € | 472 276,74 € | 11 798 935,45 € |
| Année 13 | 711 879,56 € | 445 227,64 € | 11 087 055,89 € |
| Année 14 | 739 997,01 € | 417 110,19 € | 10 347 058,88 € |
| Année 15 | 769 225,02 € | 387 882,18 € | 9 577 833,86 € |
| Année 16 | 799 607,49 € | 357 499,71 € | 8 778 226,37 € |
| Année 17 | 831 189,96 € | 325 917,24 € | 7 947 036,41 € |
| Année 18 | 864 019,89 € | 293 087,31 € | 7 083 016,52 € |
| Année 19 | 898 146,50 € | 258 960,70 € | 6 184 870,02 € |
| Année 20 | 933 621,00 € | 223 486,20 € | 5 251 249,02 € |
| Année 21 | 970 496,70 € | 186 610,50 € | 4 280 752,32 € |
| Année 22 | 1 008 828,88 € | 148 278,32 € | 3 271 923,44 € |
| Année 23 | 1 048 675,07 € | 108 432,13 € | 2 223 248,37 € |
| Année 24 | 1 090 095,11 € | 67 012,09 € | 1 133 153,26 € |
| Année 25 | 1 133 153,26 € | 23 956,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 499 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.