Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 399 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 904,37 € | 95 904,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 619 € / mois | 274 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 960 € | 19 871 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 988 € | 18 859 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 399 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 806,65 € | 706 045,79 € | 17 954 693,35 € |
| Année 2 | 462 375,42 € | 688 477,02 € | 17 492 317,93 € |
| Année 3 | 480 638,06 € | 670 214,38 € | 17 011 679,87 € |
| Année 4 | 499 622,06 € | 651 230,38 € | 16 512 057,81 € |
| Année 5 | 519 355,87 € | 631 496,57 € | 15 992 701,94 € |
| Année 6 | 539 869,14 € | 610 983,30 € | 15 452 832,80 € |
| Année 7 | 561 192,60 € | 589 659,84 € | 14 891 640,20 € |
| Année 8 | 583 358,30 € | 567 494,14 € | 14 308 281,90 € |
| Année 9 | 606 399,50 € | 544 452,94 € | 13 701 882,40 € |
| Année 10 | 630 350,74 € | 520 501,70 € | 13 071 531,66 € |
| Année 11 | 655 248,01 € | 495 604,43 € | 12 416 283,65 € |
| Année 12 | 681 128,65 € | 469 723,79 € | 11 735 155,00 € |
| Année 13 | 708 031,52 € | 442 820,92 € | 11 027 123,48 € |
| Année 14 | 735 996,97 € | 414 855,47 € | 10 291 126,51 € |
| Année 15 | 765 067,02 € | 385 785,42 € | 9 526 059,49 € |
| Année 16 | 795 285,23 € | 355 567,21 € | 8 730 774,26 € |
| Année 17 | 826 697,00 € | 324 155,44 € | 7 904 077,26 € |
| Année 18 | 859 349,46 € | 291 502,98 € | 7 044 727,80 € |
| Année 19 | 893 291,62 € | 257 560,82 € | 6 151 436,18 € |
| Année 20 | 928 574,37 € | 222 278,07 € | 5 222 861,81 € |
| Année 21 | 965 250,73 € | 185 601,71 € | 4 257 611,08 € |
| Année 22 | 1 003 375,68 € | 147 476,76 € | 3 254 235,40 € |
| Année 23 | 1 043 006,51 € | 107 845,93 € | 2 211 228,89 € |
| Année 24 | 1 084 202,65 € | 66 649,79 € | 1 127 026,24 € |
| Année 25 | 1 127 026,24 € | 23 826,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 399 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 839 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.