Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 349 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 643,75 € | 95 643,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 830 € / mois | 273 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 960 € | 19 817 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 738 € | 18 808 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 349 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 597,86 € | 704 127,14 € | 17 905 902,14 € |
| Année 2 | 461 118,88 € | 686 606,12 € | 17 444 783,26 € |
| Année 3 | 479 331,91 € | 668 393,09 € | 16 965 451,35 € |
| Année 4 | 498 264,30 € | 649 460,70 € | 16 467 187,05 € |
| Année 5 | 517 944,49 € | 629 780,51 € | 15 949 242,56 € |
| Année 6 | 538 401,99 € | 609 323,01 € | 15 410 840,57 € |
| Année 7 | 559 667,53 € | 588 057,47 € | 14 851 173,04 € |
| Année 8 | 581 772,98 € | 565 952,02 € | 14 269 400,06 € |
| Année 9 | 604 751,55 € | 542 973,45 € | 13 664 648,51 € |
| Année 10 | 628 637,73 € | 519 087,27 € | 13 036 010,78 € |
| Année 11 | 653 467,33 € | 494 257,67 € | 12 382 543,45 € |
| Année 12 | 679 277,66 € | 468 447,34 € | 11 703 265,79 € |
| Année 13 | 706 107,42 € | 441 617,58 € | 10 997 158,37 € |
| Année 14 | 733 996,88 € | 413 728,12 € | 10 263 161,49 € |
| Année 15 | 762 987,91 € | 384 737,09 € | 9 500 173,58 € |
| Année 16 | 793 124,00 € | 354 601,00 € | 8 707 049,58 € |
| Année 17 | 824 450,42 € | 323 274,58 € | 7 882 599,16 € |
| Année 18 | 857 014,12 € | 290 710,88 € | 7 025 585,04 € |
| Année 19 | 890 864,01 € | 256 860,99 € | 6 134 721,03 € |
| Année 20 | 926 050,93 € | 221 674,07 € | 5 208 670,10 € |
| Année 21 | 962 627,60 € | 185 097,40 € | 4 246 042,50 € |
| Année 22 | 1 000 648,98 € | 147 076,02 € | 3 245 393,52 € |
| Année 23 | 1 040 172,08 € | 107 552,92 € | 2 205 221,44 € |
| Année 24 | 1 081 256,26 € | 66 468,74 € | 1 123 965,18 € |
| Année 25 | 1 123 965,18 € | 23 761,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 349 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 194 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.