Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 449 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 042,93 € | 93 042,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 948 € / mois | 265 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 960 € | 19 925 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 238 € | 18 910 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 449 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 745,52 € | 816 769,64 € | 18 149 754,48 € |
| Année 2 | 313 390,86 € | 803 124,30 € | 17 836 363,62 € |
| Année 3 | 327 657,39 € | 788 857,77 € | 17 508 706,23 € |
| Année 4 | 342 573,37 € | 773 941,79 € | 17 166 132,86 € |
| Année 5 | 358 168,36 € | 758 346,80 € | 16 807 964,50 € |
| Année 6 | 374 473,27 € | 742 041,89 € | 16 433 491,23 € |
| Année 7 | 391 520,46 € | 724 994,70 € | 16 041 970,77 € |
| Année 8 | 409 343,66 € | 707 171,50 € | 15 632 627,11 € |
| Année 9 | 427 978,26 € | 688 536,90 € | 15 204 648,85 € |
| Année 10 | 447 461,17 € | 669 053,99 € | 14 757 187,68 € |
| Année 11 | 467 830,97 € | 648 684,19 € | 14 289 356,71 € |
| Année 12 | 489 128,07 € | 627 387,09 € | 13 800 228,64 € |
| Année 13 | 511 394,70 € | 605 120,46 € | 13 288 833,94 € |
| Année 14 | 534 674,97 € | 581 840,19 € | 12 754 158,97 € |
| Année 15 | 559 015,01 € | 557 500,15 € | 12 195 143,96 € |
| Année 16 | 584 463,11 € | 532 052,05 € | 11 610 680,85 € |
| Année 17 | 611 069,66 € | 505 445,50 € | 10 999 611,19 € |
| Année 18 | 638 887,44 € | 477 627,72 € | 10 360 723,75 € |
| Année 19 | 667 971,59 € | 448 543,57 € | 9 692 752,16 € |
| Année 20 | 698 379,70 € | 418 135,46 € | 8 994 372,46 € |
| Année 21 | 730 172,12 € | 386 343,04 € | 8 264 200,34 € |
| Année 22 | 763 411,81 € | 353 103,35 € | 7 500 788,53 € |
| Année 23 | 798 164,68 € | 318 350,48 € | 6 702 623,85 € |
| Année 24 | 834 499,59 € | 282 015,57 € | 5 868 124,26 € |
| Année 25 | 872 488,59 € | 244 026,57 € | 4 995 635,67 € |
| Année 26 | 912 206,96 € | 204 308,20 € | 4 083 428,71 € |
| Année 27 | 953 733,46 € | 162 781,70 € | 3 129 695,25 € |
| Année 28 | 997 150,34 € | 119 364,82 € | 2 132 544,91 € |
| Année 29 | 1 042 543,69 € | 73 971,47 € | 1 090 001,22 € |
| Année 30 | 1 090 001,22 € | 26 511,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 449 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 837 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.