Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 249 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 034,30 € | 92 034,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 892 € / mois | 262 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 960 € | 19 709 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 238 € | 18 705 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 249 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 496,04 € | 807 915,56 € | 17 953 003,96 € |
| Année 2 | 309 993,47 € | 794 418,13 € | 17 643 010,49 € |
| Année 3 | 324 105,33 € | 780 306,27 € | 17 318 905,16 € |
| Année 4 | 338 859,61 € | 765 551,99 € | 16 980 045,55 € |
| Année 5 | 354 285,55 € | 750 126,05 € | 16 625 760,00 € |
| Année 6 | 370 413,71 € | 733 997,89 € | 16 255 346,29 € |
| Année 7 | 387 276,10 € | 717 135,50 € | 15 868 070,19 € |
| Année 8 | 404 906,09 € | 699 505,51 € | 15 463 164,10 € |
| Année 9 | 423 338,66 € | 681 072,94 € | 15 039 825,44 € |
| Année 10 | 442 610,36 € | 661 801,24 € | 14 597 215,08 € |
| Année 11 | 462 759,35 € | 641 652,25 € | 14 134 455,73 € |
| Année 12 | 483 825,58 € | 620 586,02 € | 13 650 630,15 € |
| Année 13 | 505 850,82 € | 598 560,78 € | 13 144 779,33 € |
| Année 14 | 528 878,69 € | 575 532,91 € | 12 615 900,64 € |
| Année 15 | 552 954,89 € | 551 456,71 € | 12 062 945,75 € |
| Année 16 | 578 127,11 € | 526 284,49 € | 11 484 818,64 € |
| Année 17 | 604 445,26 € | 499 966,34 € | 10 880 373,38 € |
| Année 18 | 631 961,45 € | 472 450,15 € | 10 248 411,93 € |
| Année 19 | 660 730,30 € | 443 681,30 € | 9 587 681,63 € |
| Année 20 | 690 808,77 € | 413 602,83 € | 8 896 872,86 € |
| Année 21 | 722 256,52 € | 382 155,08 € | 8 174 616,34 € |
| Année 22 | 755 135,88 € | 349 275,72 € | 7 419 480,46 € |
| Année 23 | 789 512,00 € | 314 899,60 € | 6 629 968,46 € |
| Année 24 | 825 453,01 € | 278 958,59 € | 5 804 515,45 € |
| Année 25 | 863 030,17 € | 241 381,43 € | 4 941 485,28 € |
| Année 26 | 902 318,01 € | 202 093,59 € | 4 039 167,27 € |
| Année 27 | 943 394,30 € | 161 017,30 € | 3 095 772,97 € |
| Année 28 | 986 340,50 € | 118 071,10 € | 2 109 432,47 € |
| Année 29 | 1 031 241,78 € | 73 169,82 € | 1 078 190,69 € |
| Année 30 | 1 078 190,69 € | 26 224,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 249 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.