Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 149 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 529,99 € | 91 529,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 364 € / mois | 261 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 960 € | 19 601 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 738 € | 18 603 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 149 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 871,39 € | 803 488,49 € | 17 854 628,61 € |
| Année 2 | 308 294,85 € | 790 065,03 € | 17 546 333,76 € |
| Année 3 | 322 329,41 € | 776 030,47 € | 17 224 004,35 € |
| Année 4 | 337 002,82 € | 761 357,06 € | 16 887 001,53 € |
| Année 5 | 352 344,21 € | 746 015,67 € | 16 534 657,32 € |
| Année 6 | 368 384,02 € | 729 975,86 € | 16 166 273,30 € |
| Année 7 | 385 153,99 € | 713 205,89 € | 15 781 119,31 € |
| Année 8 | 402 687,39 € | 695 672,49 € | 15 378 431,92 € |
| Année 9 | 421 018,97 € | 677 340,91 € | 14 957 412,95 € |
| Année 10 | 440 185,05 € | 658 174,83 € | 14 517 227,90 € |
| Année 11 | 460 223,62 € | 638 136,26 € | 14 057 004,28 € |
| Année 12 | 481 174,45 € | 617 185,43 € | 13 575 829,83 € |
| Année 13 | 503 078,99 € | 595 280,89 € | 13 072 750,84 € |
| Année 14 | 525 980,71 € | 572 379,17 € | 12 546 770,13 € |
| Année 15 | 549 924,96 € | 548 434,92 € | 11 996 845,17 € |
| Année 16 | 574 959,23 € | 523 400,65 € | 11 421 885,94 € |
| Année 17 | 601 133,17 € | 497 226,71 € | 10 820 752,77 € |
| Année 18 | 628 498,60 € | 469 861,28 € | 10 192 254,17 € |
| Année 19 | 657 109,80 € | 441 250,08 € | 9 535 144,37 € |
| Année 20 | 687 023,47 € | 411 336,41 € | 8 848 120,90 € |
| Année 21 | 718 298,89 € | 380 060,99 € | 8 129 822,01 € |
| Année 22 | 750 998,09 € | 347 361,79 € | 7 378 823,92 € |
| Année 23 | 785 185,83 € | 313 174,05 € | 6 593 638,09 € |
| Année 24 | 820 929,93 € | 277 429,95 € | 5 772 708,16 € |
| Année 25 | 858 301,19 € | 240 058,69 € | 4 914 406,97 € |
| Année 26 | 897 373,71 € | 200 986,17 € | 4 017 033,26 € |
| Année 27 | 938 224,92 € | 160 134,96 € | 3 078 808,34 € |
| Année 28 | 980 935,82 € | 117 424,06 € | 2 097 872,52 € |
| Année 29 | 1 025 591,05 € | 72 768,83 € | 1 072 281,47 € |
| Année 30 | 1 072 281,47 € | 26 080,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 149 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 451 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.