Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 199 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 782,15 € | 91 782,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 128 € / mois | 262 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 960 € | 19 655 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 988 € | 18 654 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 199 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 683,78 € | 805 702,02 € | 17 903 816,22 € |
| Année 2 | 309 144,22 € | 792 241,58 € | 17 594 672,00 € |
| Année 3 | 323 217,44 € | 778 168,36 € | 17 271 454,56 € |
| Année 4 | 337 931,27 € | 763 454,53 € | 16 933 523,29 € |
| Année 5 | 353 314,96 € | 748 070,84 € | 16 580 208,33 € |
| Année 6 | 369 398,94 € | 731 986,86 € | 16 210 809,39 € |
| Année 7 | 386 215,13 € | 715 170,67 € | 15 824 594,26 € |
| Année 8 | 403 796,83 € | 697 588,97 € | 15 420 797,43 € |
| Année 9 | 422 178,91 € | 679 206,89 € | 14 998 618,52 € |
| Année 10 | 441 397,79 € | 659 988,01 € | 14 557 220,73 € |
| Année 11 | 461 491,59 € | 639 894,21 € | 14 095 729,14 € |
| Année 12 | 482 500,11 € | 618 885,69 € | 13 613 229,03 € |
| Année 13 | 504 465,01 € | 596 920,79 € | 13 108 764,02 € |
| Année 14 | 527 429,81 € | 573 955,99 € | 12 581 334,21 € |
| Année 15 | 551 440,05 € | 549 945,75 € | 12 029 894,16 € |
| Année 16 | 576 543,29 € | 524 842,51 € | 11 453 350,87 € |
| Année 17 | 602 789,32 € | 498 596,48 € | 10 850 561,55 € |
| Année 18 | 630 230,17 € | 471 155,63 € | 10 220 331,38 € |
| Année 19 | 658 920,20 € | 442 465,60 € | 9 561 411,18 € |
| Année 20 | 688 916,26 € | 412 469,54 € | 8 872 494,92 € |
| Année 21 | 720 277,86 € | 381 107,94 € | 8 152 217,06 € |
| Année 22 | 753 067,14 € | 348 318,66 € | 7 399 149,92 € |
| Année 23 | 787 349,07 € | 314 036,73 € | 6 611 800,85 € |
| Année 24 | 823 191,63 € | 278 194,17 € | 5 788 609,22 € |
| Année 25 | 860 665,86 € | 240 719,94 € | 4 927 943,36 € |
| Année 26 | 899 846,04 € | 201 539,76 € | 4 028 097,32 € |
| Année 27 | 940 809,81 € | 160 575,99 € | 3 087 287,51 € |
| Année 28 | 983 638,36 € | 117 747,44 € | 2 103 649,15 € |
| Année 29 | 1 028 416,64 € | 72 969,16 € | 1 075 232,51 € |
| Année 30 | 1 075 232,51 € | 26 152,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 199 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 235 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 394 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.