Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 713,38 € | 107 713,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 404 € / mois | 307 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 960 € | 19 655 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 988 € | 18 654 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 320,72 € | 668 239,84 € | 17 575 179,28 € |
| Année 2 | 648 010,14 € | 644 550,42 € | 16 927 169,14 € |
| Année 3 | 672 598,46 € | 619 962,10 € | 16 254 570,68 € |
| Année 4 | 698 119,77 € | 594 440,79 € | 15 556 450,91 € |
| Année 5 | 724 609,45 € | 567 951,11 € | 14 831 841,46 € |
| Année 6 | 752 104,26 € | 540 456,30 € | 14 079 737,20 € |
| Année 7 | 780 642,36 € | 511 918,20 € | 13 299 094,84 € |
| Année 8 | 810 263,32 € | 482 297,24 € | 12 488 831,52 € |
| Année 9 | 841 008,19 € | 451 552,37 € | 11 647 823,33 € |
| Année 10 | 872 919,69 € | 419 640,87 € | 10 774 903,64 € |
| Année 11 | 906 042,05 € | 386 518,51 € | 9 868 861,59 € |
| Année 12 | 940 421,21 € | 352 139,35 € | 8 928 440,38 € |
| Année 13 | 976 104,86 € | 316 455,70 € | 7 952 335,52 € |
| Année 14 | 1 013 142,49 € | 279 418,07 € | 6 939 193,03 € |
| Année 15 | 1 051 585,53 € | 240 975,03 € | 5 887 607,50 € |
| Année 16 | 1 091 487,21 € | 201 073,35 € | 4 796 120,29 € |
| Année 17 | 1 132 902,97 € | 159 657,59 € | 3 663 217,32 € |
| Année 18 | 1 175 890,20 € | 116 670,36 € | 2 487 327,12 € |
| Année 19 | 1 220 508,57 € | 72 051,99 € | 1 266 818,55 € |
| Année 20 | 1 266 818,55 € | 25 740,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 199 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 394 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.