Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 199 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 861,90 € | 94 861,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 460 € / mois | 271 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 960 € | 19 655 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 988 € | 18 654 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 199 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 971,64 € | 698 371,16 € | 17 759 528,36 € |
| Année 2 | 457 349,41 € | 680 993,39 € | 17 302 178,95 € |
| Année 3 | 475 413,58 € | 662 929,22 € | 16 826 765,37 € |
| Année 4 | 494 191,19 € | 644 151,61 € | 16 332 574,18 € |
| Année 5 | 513 710,51 € | 624 632,29 € | 15 818 863,67 € |
| Année 6 | 534 000,77 € | 604 342,03 € | 15 284 862,90 € |
| Année 7 | 555 092,47 € | 583 250,33 € | 14 729 770,43 € |
| Année 8 | 577 017,22 € | 561 325,58 € | 14 152 753,21 € |
| Année 9 | 599 807,97 € | 538 534,83 € | 13 552 945,24 € |
| Année 10 | 623 498,87 € | 514 843,93 € | 12 929 446,37 € |
| Année 11 | 648 125,50 € | 490 217,30 € | 12 281 320,87 € |
| Année 12 | 673 724,82 € | 464 617,98 € | 11 607 596,05 € |
| Année 13 | 700 335,26 € | 438 007,54 € | 10 907 260,79 € |
| Année 14 | 727 996,73 € | 410 346,07 € | 10 179 264,06 € |
| Année 15 | 756 750,79 € | 381 592,01 € | 9 422 513,27 € |
| Année 16 | 786 640,52 € | 351 702,28 € | 8 635 872,75 € |
| Année 17 | 817 710,86 € | 320 631,94 € | 7 818 161,89 € |
| Année 18 | 850 008,37 € | 288 334,43 € | 6 968 153,52 € |
| Année 19 | 883 581,56 € | 254 761,24 € | 6 084 571,96 € |
| Année 20 | 918 480,82 € | 219 861,98 € | 5 166 091,14 € |
| Année 21 | 954 758,50 € | 183 584,30 € | 4 211 332,64 € |
| Année 22 | 992 469,05 € | 145 873,75 € | 3 218 863,59 € |
| Année 23 | 1 031 669,07 € | 106 673,73 € | 2 187 194,52 € |
| Année 24 | 1 072 417,43 € | 65 925,37 € | 1 114 777,09 € |
| Année 25 | 1 114 777,09 € | 23 567,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 199 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 394 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.