Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 099 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 340,67 € | 94 340,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 881 € / mois | 269 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 960 € | 19 547 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 488 € | 18 551 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 099 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 554,18 € | 694 533,86 € | 17 661 945,82 € |
| Année 2 | 454 836,47 € | 677 251,57 € | 17 207 109,35 € |
| Année 3 | 472 801,38 € | 659 286,66 € | 16 734 307,97 € |
| Année 4 | 491 475,83 € | 640 612,21 € | 16 242 832,14 € |
| Année 5 | 510 887,91 € | 621 200,13 € | 15 731 944,23 € |
| Année 6 | 531 066,69 € | 601 021,35 € | 15 200 877,54 € |
| Année 7 | 552 042,49 € | 580 045,55 € | 14 648 835,05 € |
| Année 8 | 573 846,77 € | 558 241,27 € | 14 074 988,28 € |
| Année 9 | 596 512,29 € | 535 575,75 € | 13 478 475,99 € |
| Année 10 | 620 073,00 € | 512 015,04 € | 12 858 402,99 € |
| Année 11 | 644 564,33 € | 487 523,71 € | 12 213 838,66 € |
| Année 12 | 670 023,01 € | 462 065,03 € | 11 543 815,65 € |
| Année 13 | 696 487,24 € | 435 600,80 € | 10 847 328,41 € |
| Année 14 | 723 996,74 € | 408 091,30 € | 10 123 331,67 € |
| Année 15 | 752 592,77 € | 379 495,27 € | 9 370 738,90 € |
| Année 16 | 782 318,32 € | 349 769,72 € | 8 588 420,58 € |
| Année 17 | 813 217,89 € | 318 870,15 € | 7 775 202,69 € |
| Année 18 | 845 337,96 € | 286 750,08 € | 6 929 864,73 € |
| Année 19 | 878 726,69 € | 253 361,35 € | 6 051 138,04 € |
| Année 20 | 913 434,16 € | 218 653,88 € | 5 137 703,88 € |
| Année 21 | 949 512,53 € | 182 575,51 € | 4 188 191,35 € |
| Année 22 | 987 015,88 € | 145 072,16 € | 3 201 175,47 € |
| Année 23 | 1 026 000,52 € | 106 087,52 € | 2 175 174,95 € |
| Année 24 | 1 066 524,96 € | 65 563,08 € | 1 108 649,99 € |
| Année 25 | 1 108 649,99 € | 23 438,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 099 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.