Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 049 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 080,05 € | 94 080,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 091 € / mois | 268 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 960 € | 19 493 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 238 € | 18 500 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 049 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 345,40 € | 692 615,20 € | 17 613 154,60 € |
| Année 2 | 453 579,96 € | 675 380,64 € | 17 159 574,64 € |
| Année 3 | 471 495,22 € | 657 465,38 € | 16 688 079,42 € |
| Année 4 | 490 118,09 € | 638 842,51 € | 16 197 961,33 € |
| Année 5 | 509 476,52 € | 619 484,08 € | 15 688 484,81 € |
| Année 6 | 529 599,57 € | 599 361,03 € | 15 158 885,24 € |
| Année 7 | 550 517,42 € | 578 443,18 € | 14 608 367,82 € |
| Année 8 | 572 261,48 € | 556 699,12 € | 14 036 106,34 € |
| Année 9 | 594 864,36 € | 534 096,24 € | 13 441 241,98 € |
| Année 10 | 618 360,01 € | 510 600,59 € | 12 822 881,97 € |
| Année 11 | 642 783,68 € | 486 176,92 € | 12 180 098,29 € |
| Année 12 | 668 172,02 € | 460 788,58 € | 11 511 926,27 € |
| Année 13 | 694 563,12 € | 434 397,48 € | 10 817 363,15 € |
| Année 14 | 721 996,60 € | 406 964,00 € | 10 095 366,55 € |
| Année 15 | 750 513,67 € | 378 446,93 € | 9 344 852,88 € |
| Année 16 | 780 157,08 € | 348 803,52 € | 8 564 695,80 € |
| Année 17 | 810 971,32 € | 317 989,28 € | 7 753 724,48 € |
| Année 18 | 843 002,65 € | 285 957,95 € | 6 910 721,83 € |
| Année 19 | 876 299,13 € | 252 661,47 € | 6 034 422,70 € |
| Année 20 | 910 910,74 € | 218 049,86 € | 5 123 511,96 € |
| Année 21 | 946 889,44 € | 182 071,16 € | 4 176 622,52 € |
| Année 22 | 984 289,17 € | 144 671,43 € | 3 192 333,35 € |
| Année 23 | 1 023 166,11 € | 105 794,49 € | 2 169 167,24 € |
| Année 24 | 1 063 578,59 € | 65 382,01 € | 1 105 588,65 € |
| Année 25 | 1 105 588,65 € | 23 373,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 049 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 804 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.