Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 049 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 098,99 € | 130 098,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 239 € / mois | 371 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 960 € | 19 493 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 238 € | 18 500 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 010,29 € | 638 177,59 € | 17 126 489,71 € |
| Année 2 | 956 983,28 € | 604 204,60 € | 16 169 506,43 € |
| Année 3 | 992 206,67 € | 568 981,21 € | 15 177 299,76 € |
| Année 4 | 1 028 726,52 € | 532 461,36 € | 14 148 573,24 € |
| Année 5 | 1 066 590,57 € | 494 597,31 € | 13 081 982,67 € |
| Année 6 | 1 105 848,22 € | 455 339,66 € | 11 976 134,45 € |
| Année 7 | 1 146 550,86 € | 414 637,02 € | 10 829 583,59 € |
| Année 8 | 1 188 751,62 € | 372 436,26 € | 9 640 831,97 € |
| Année 9 | 1 232 505,62 € | 328 682,26 € | 8 408 326,35 € |
| Année 10 | 1 277 870,10 € | 283 317,78 € | 7 130 456,25 € |
| Année 11 | 1 324 904,28 € | 236 283,60 € | 5 805 551,97 € |
| Année 12 | 1 373 669,62 € | 187 518,26 € | 4 431 882,35 € |
| Année 13 | 1 424 229,88 € | 136 958,00 € | 3 007 652,47 € |
| Année 14 | 1 476 651,09 € | 84 536,79 € | 1 531 001,38 € |
| Année 15 | 1 531 001,38 € | 30 186,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 049 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 594 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.