Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 149 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 819,78 € | 130 819,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 424 € / mois | 373 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 960 € | 19 601 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 738 € | 18 603 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 124,08 € | 641 713,28 € | 17 221 375,92 € |
| Année 2 | 962 285,28 € | 607 552,08 € | 16 259 090,64 € |
| Année 3 | 997 703,80 € | 572 133,56 € | 15 261 386,84 € |
| Année 4 | 1 034 426,00 € | 535 411,36 € | 14 226 960,84 € |
| Année 5 | 1 072 499,80 € | 497 337,56 € | 13 154 461,04 € |
| Année 6 | 1 111 974,99 € | 457 862,37 € | 12 042 486,05 € |
| Année 7 | 1 152 903,11 € | 416 934,25 € | 10 889 582,94 € |
| Année 8 | 1 195 337,67 € | 374 499,69 € | 9 694 245,27 € |
| Année 9 | 1 239 334,11 € | 330 503,25 € | 8 454 911,16 € |
| Année 10 | 1 284 949,89 € | 284 887,47 € | 7 169 961,27 € |
| Année 11 | 1 332 244,67 € | 237 592,69 € | 5 837 716,60 € |
| Année 12 | 1 381 280,18 € | 188 557,18 € | 4 456 436,42 € |
| Année 13 | 1 432 120,56 € | 137 716,80 € | 3 024 315,86 € |
| Année 14 | 1 484 832,19 € | 85 005,17 € | 1 539 483,67 € |
| Année 15 | 1 539 483,67 € | 30 353,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 149 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 771 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 794 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.