Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 999 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 529,68 € | 106 529,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 817 € / mois | 304 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 960 € | 19 439 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 988 € | 18 449 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 459,82 € | 660 896,34 € | 17 382 040,18 € |
| Année 2 | 640 888,93 € | 637 467,23 € | 16 741 151,25 € |
| Année 3 | 665 207,00 € | 613 149,16 € | 16 075 944,25 € |
| Année 4 | 690 447,87 € | 587 908,29 € | 15 385 496,38 € |
| Année 5 | 716 646,44 € | 561 709,72 € | 14 668 849,94 € |
| Année 6 | 743 839,09 € | 534 517,07 € | 13 925 010,85 € |
| Année 7 | 772 063,56 € | 506 292,60 € | 13 152 947,29 € |
| Année 8 | 801 359,02 € | 476 997,14 € | 12 351 588,27 € |
| Année 9 | 831 766,05 € | 446 590,11 € | 11 519 822,22 € |
| Année 10 | 863 326,83 € | 415 029,33 € | 10 656 495,39 € |
| Année 11 | 896 085,20 € | 382 270,96 € | 9 760 410,19 € |
| Année 12 | 930 086,54 € | 348 269,62 € | 8 830 323,65 € |
| Année 13 | 965 378,06 € | 312 978,10 € | 7 864 945,59 € |
| Année 14 | 1 002 008,68 € | 276 347,48 € | 6 862 936,91 € |
| Année 15 | 1 040 029,20 € | 238 326,96 € | 5 822 907,71 € |
| Année 16 | 1 079 492,43 € | 198 863,73 € | 4 743 415,28 € |
| Année 17 | 1 120 453,03 € | 157 903,13 € | 3 622 962,25 € |
| Année 18 | 1 162 967,89 € | 115 388,27 € | 2 459 994,36 € |
| Année 19 | 1 207 095,93 € | 71 260,23 € | 1 252 898,43 € |
| Année 20 | 1 252 898,43 € | 25 457,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 999 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.