Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 799 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 297,01 € | 128 297,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 779 € / mois | 366 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 960 € | 19 223 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 988 € | 18 244 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 225,84 € | 629 338,28 € | 16 889 274,16 € |
| Année 2 | 943 728,23 € | 595 835,89 € | 15 945 545,93 € |
| Année 3 | 978 463,75 € | 561 100,37 € | 14 967 082,18 € |
| Année 4 | 1 014 477,78 € | 525 086,34 € | 13 952 604,40 € |
| Année 5 | 1 051 817,37 € | 487 746,75 € | 12 900 787,03 € |
| Année 6 | 1 090 531,28 € | 449 032,84 € | 11 810 255,75 € |
| Année 7 | 1 130 670,14 € | 408 893,98 € | 10 679 585,61 € |
| Année 8 | 1 172 286,38 € | 367 277,74 € | 9 507 299,23 € |
| Année 9 | 1 215 434,36 € | 324 129,76 € | 8 291 864,87 € |
| Année 10 | 1 260 170,48 € | 279 393,64 € | 7 031 694,39 € |
| Année 11 | 1 306 553,20 € | 233 010,92 € | 5 725 141,19 € |
| Année 12 | 1 354 643,13 € | 184 920,99 € | 4 370 498,06 € |
| Année 13 | 1 404 503,05 € | 135 061,07 € | 2 965 995,01 € |
| Année 14 | 1 456 198,18 € | 83 365,94 € | 1 509 796,83 € |
| Année 15 | 1 509 796,83 € | 29 768,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 799 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 563 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 594 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.