Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 749 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 050,06 € | 105 050,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 334 € / mois | 300 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 960 € | 19 169 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 738 € | 18 193 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 883,75 € | 651 716,97 € | 17 140 616,25 € |
| Année 2 | 631 987,43 € | 628 613,29 € | 16 508 628,82 € |
| Année 3 | 655 967,78 € | 604 632,94 € | 15 852 661,04 € |
| Année 4 | 680 858,03 € | 579 742,69 € | 15 171 803,01 € |
| Année 5 | 706 692,72 € | 553 908,00 € | 14 465 110,29 € |
| Année 6 | 733 507,72 € | 527 093,00 € | 13 731 602,57 € |
| Année 7 | 761 340,17 € | 499 260,55 € | 12 970 262,40 € |
| Année 8 | 790 228,71 € | 470 372,01 € | 12 180 033,69 € |
| Année 9 | 820 213,44 € | 440 387,28 € | 11 359 820,25 € |
| Année 10 | 851 335,86 € | 409 264,86 € | 10 508 484,39 € |
| Année 11 | 883 639,23 € | 376 961,49 € | 9 624 845,16 € |
| Année 12 | 917 168,31 € | 343 432,41 € | 8 707 676,85 € |
| Année 13 | 951 969,66 € | 308 631,06 € | 7 755 707,19 € |
| Année 14 | 988 091,51 € | 272 509,21 € | 6 767 615,68 € |
| Année 15 | 1 025 583,96 € | 235 016,76 € | 5 742 031,72 € |
| Année 16 | 1 064 499,07 € | 196 101,65 € | 4 677 532,65 € |
| Année 17 | 1 104 890,78 € | 155 709,94 € | 3 572 641,87 € |
| Année 18 | 1 146 815,12 € | 113 785,60 € | 2 425 826,75 € |
| Année 19 | 1 190 330,24 € | 70 270,48 € | 1 235 496,51 € |
| Année 20 | 1 235 496,51 € | 25 104,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 749 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.