Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 516,35 € | 92 516,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 353 € / mois | 264 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 960 € | 19 169 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 738 € | 18 193 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 092,95 € | 681 103,25 € | 17 320 407,05 € |
| Année 2 | 446 041,04 € | 664 155,16 € | 16 874 366,01 € |
| Année 3 | 463 658,51 € | 646 537,69 € | 16 410 707,50 € |
| Année 4 | 481 971,88 € | 628 224,32 € | 15 928 735,62 € |
| Année 5 | 501 008,55 € | 609 187,65 € | 15 427 727,07 € |
| Année 6 | 520 797,14 € | 589 399,06 € | 14 906 929,93 € |
| Année 7 | 541 367,31 € | 568 828,89 € | 14 365 562,62 € |
| Année 8 | 562 749,95 € | 547 446,25 € | 13 802 812,67 € |
| Année 9 | 584 977,16 € | 525 219,04 € | 13 217 835,51 € |
| Année 10 | 608 082,29 € | 502 113,91 € | 12 609 753,22 € |
| Année 11 | 632 099,98 € | 478 096,22 € | 11 977 653,24 € |
| Année 12 | 657 066,34 € | 453 129,86 € | 11 320 586,90 € |
| Année 13 | 683 018,83 € | 427 177,37 € | 10 637 568,07 € |
| Année 14 | 709 996,35 € | 400 199,85 € | 9 927 571,72 € |
| Année 15 | 738 039,42 € | 372 156,78 € | 9 189 532,30 € |
| Année 16 | 767 190,12 € | 343 006,08 € | 8 422 342,18 € |
| Année 17 | 797 492,20 € | 312 704,00 € | 7 624 849,98 € |
| Année 18 | 828 991,14 € | 281 205,06 € | 6 795 858,84 € |
| Année 19 | 861 734,20 € | 248 462,00 € | 5 934 124,64 € |
| Année 20 | 895 770,55 € | 214 425,65 € | 5 038 354,09 € |
| Année 21 | 931 151,19 € | 179 045,01 € | 4 107 202,90 € |
| Année 22 | 967 929,34 € | 142 266,86 € | 3 139 273,56 € |
| Année 23 | 1 006 160,14 € | 104 036,06 € | 2 133 113,42 € |
| Année 24 | 1 045 900,91 € | 64 295,29 € | 1 087 212,51 € |
| Année 25 | 1 087 212,51 € | 22 984,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 749 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 332 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.