Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 649 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 458,21 € | 104 458,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 540 € / mois | 298 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 960 € | 19 061 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 238 € | 18 090 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 453,31 € | 648 045,21 € | 17 044 046,69 € |
| Année 2 | 628 426,82 € | 625 071,70 € | 16 415 619,87 € |
| Année 3 | 652 272,05 € | 601 226,47 € | 15 763 347,82 € |
| Année 4 | 677 022,07 € | 576 476,45 € | 15 086 325,75 € |
| Année 5 | 702 711,23 € | 550 787,29 € | 14 383 614,52 € |
| Année 6 | 729 375,13 € | 524 123,39 € | 13 654 239,39 € |
| Année 7 | 757 050,77 € | 496 447,75 € | 12 897 188,62 € |
| Année 8 | 785 776,56 € | 467 721,96 € | 12 111 412,06 € |
| Année 9 | 815 592,33 € | 437 906,19 € | 11 295 819,73 € |
| Année 10 | 846 539,43 € | 406 959,09 € | 10 449 280,30 € |
| Année 11 | 878 660,80 € | 374 837,72 € | 9 570 619,50 € |
| Année 12 | 912 001,00 € | 341 497,52 € | 8 658 618,50 € |
| Année 13 | 946 606,26 € | 306 892,26 € | 7 712 012,24 € |
| Année 14 | 982 524,60 € | 270 973,92 € | 6 729 487,64 € |
| Année 15 | 1 019 805,83 € | 233 692,69 € | 5 709 681,81 € |
| Année 16 | 1 058 501,67 € | 194 996,85 € | 4 651 180,14 € |
| Année 17 | 1 098 665,80 € | 154 832,72 € | 3 552 514,34 € |
| Année 18 | 1 140 353,95 € | 113 144,57 € | 2 412 160,39 € |
| Année 19 | 1 183 623,92 € | 69 874,60 € | 1 228 536,47 € |
| Année 20 | 1 228 536,47 € | 24 962,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 649 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 452 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.