Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 599 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 162,29 € | 104 162,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 643 € / mois | 297 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 960 € | 19 007 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 988 € | 18 039 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 738,14 € | 646 209,34 € | 16 995 761,86 € |
| Année 2 | 626 646,56 € | 623 300,92 € | 16 369 115,30 € |
| Année 3 | 650 424,24 € | 599 523,24 € | 15 718 691,06 € |
| Année 4 | 675 104,18 € | 574 843,30 € | 15 043 586,88 € |
| Année 5 | 700 720,52 € | 549 226,96 € | 14 342 866,36 € |
| Année 6 | 727 308,90 € | 522 638,58 € | 13 615 557,46 € |
| Année 7 | 754 906,17 € | 495 041,31 € | 12 860 651,29 € |
| Année 8 | 783 550,56 € | 466 396,92 € | 12 077 100,73 € |
| Année 9 | 813 281,87 € | 436 665,61 € | 11 263 818,86 € |
| Année 10 | 844 141,29 € | 405 806,19 € | 10 419 677,57 € |
| Année 11 | 876 171,68 € | 373 775,80 € | 9 543 505,89 € |
| Année 12 | 909 417,43 € | 340 530,05 € | 8 634 088,46 € |
| Année 13 | 943 924,64 € | 306 022,84 € | 7 690 163,82 € |
| Année 14 | 979 741,23 € | 270 206,25 € | 6 710 422,59 € |
| Année 15 | 1 016 916,88 € | 233 030,60 € | 5 693 505,71 € |
| Année 16 | 1 055 503,10 € | 194 444,38 € | 4 638 002,61 € |
| Année 17 | 1 095 553,45 € | 154 394,03 € | 3 542 449,16 € |
| Année 18 | 1 137 123,48 € | 112 824,00 € | 2 405 325,68 € |
| Année 19 | 1 180 270,88 € | 69 676,60 € | 1 225 054,80 € |
| Année 20 | 1 225 054,80 € | 24 892,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 599 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.