Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 599 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 734,50 € | 91 734,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 983 € / mois | 262 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 960 € | 19 007 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 988 € | 18 039 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 599 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 466,69 € | 675 347,31 € | 17 174 033,31 € |
| Année 2 | 442 271,56 € | 658 542,44 € | 16 731 761,75 € |
| Année 3 | 459 740,17 € | 641 073,83 € | 16 272 021,58 € |
| Année 4 | 477 898,76 € | 622 915,24 € | 15 794 122,82 € |
| Année 5 | 496 774,56 € | 604 039,44 € | 15 297 348,26 € |
| Année 6 | 516 395,89 € | 584 418,11 € | 14 780 952,37 € |
| Année 7 | 536 792,22 € | 564 021,78 € | 14 244 160,15 € |
| Année 8 | 557 994,20 € | 542 819,80 € | 13 686 165,95 € |
| Année 9 | 580 033,54 € | 520 780,46 € | 13 106 132,41 € |
| Année 10 | 602 943,42 € | 497 870,58 € | 12 503 188,99 € |
| Année 11 | 626 758,17 € | 474 055,83 € | 11 876 430,82 € |
| Année 12 | 651 513,55 € | 449 300,45 € | 11 224 917,27 € |
| Année 13 | 677 246,70 € | 423 567,30 € | 10 547 670,57 € |
| Année 14 | 703 996,21 € | 396 817,79 € | 9 843 674,36 € |
| Année 15 | 731 802,29 € | 369 011,71 € | 9 111 872,07 € |
| Année 16 | 760 706,65 € | 340 107,35 € | 8 351 165,42 € |
| Année 17 | 790 752,65 € | 310 061,35 € | 7 560 412,77 € |
| Année 18 | 821 985,40 € | 278 828,60 € | 6 738 427,37 € |
| Année 19 | 854 451,74 € | 246 362,26 € | 5 883 975,63 € |
| Année 20 | 888 200,42 € | 212 613,58 € | 4 995 775,21 € |
| Année 21 | 923 282,12 € | 177 531,88 € | 4 072 493,09 € |
| Année 22 | 959 749,44 € | 141 064,56 € | 3 112 743,65 € |
| Année 23 | 997 657,13 € | 103 156,87 € | 2 115 086,52 € |
| Année 24 | 1 037 062,08 € | 63 751,92 € | 1 078 024,44 € |
| Année 25 | 1 078 024,44 € | 22 790,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 599 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 099 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.