Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 599 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 855,43 € | 126 855,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 410 € / mois | 362 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 960 € | 19 007 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 988 € | 18 039 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 998,28 € | 622 266,88 € | 16 699 501,72 € |
| Année 2 | 933 124,25 € | 589 140,91 € | 15 766 377,47 € |
| Année 3 | 967 469,46 € | 554 795,70 € | 14 798 908,01 € |
| Année 4 | 1 003 078,81 € | 519 186,35 € | 13 795 829,20 € |
| Année 5 | 1 039 998,86 € | 482 266,30 € | 12 755 830,34 € |
| Année 6 | 1 078 277,76 € | 443 987,40 € | 11 677 552,58 € |
| Année 7 | 1 117 965,63 € | 404 299,53 € | 10 559 586,95 € |
| Année 8 | 1 159 114,25 € | 363 150,91 € | 9 400 472,70 € |
| Année 9 | 1 201 777,43 € | 320 487,73 € | 8 198 695,27 € |
| Année 10 | 1 246 010,87 € | 276 254,29 € | 6 952 684,40 € |
| Année 11 | 1 291 872,43 € | 230 392,73 € | 5 660 811,97 € |
| Année 12 | 1 339 421,98 € | 182 843,18 € | 4 321 389,99 € |
| Année 13 | 1 388 721,67 € | 133 543,49 € | 2 932 668,32 € |
| Année 14 | 1 439 835,95 € | 82 429,21 € | 1 492 832,37 € |
| Année 15 | 1 492 832,37 € | 29 433,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 599 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 444 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.