Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 499 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 213,27 € | 91 213,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 404 € / mois | 260 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 960 € | 18 899 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 488 € | 17 936 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 499 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 049,25 € | 671 509,99 € | 17 076 450,75 € |
| Année 2 | 439 758,64 € | 654 800,60 € | 16 636 692,11 € |
| Année 3 | 457 127,99 € | 637 431,25 € | 16 179 564,12 € |
| Année 4 | 475 183,39 € | 619 375,85 € | 15 704 380,73 € |
| Année 5 | 493 951,92 € | 600 607,32 € | 15 210 428,81 € |
| Année 6 | 513 461,80 € | 581 097,44 € | 14 696 967,01 € |
| Année 7 | 533 742,23 € | 560 817,01 € | 14 163 224,78 € |
| Année 8 | 554 823,74 € | 539 735,50 € | 13 608 401,04 € |
| Année 9 | 576 737,88 € | 517 821,36 € | 13 031 663,16 € |
| Année 10 | 599 517,56 € | 495 041,68 € | 12 432 145,60 € |
| Année 11 | 623 197,00 € | 471 362,24 € | 11 808 948,60 € |
| Année 12 | 647 811,72 € | 446 747,52 € | 11 161 136,88 € |
| Année 13 | 673 398,63 € | 421 160,61 € | 10 487 738,25 € |
| Année 14 | 699 996,19 € | 394 563,05 € | 9 787 742,06 € |
| Année 15 | 727 644,28 € | 366 914,96 € | 9 060 097,78 € |
| Année 16 | 756 384,39 € | 338 174,85 € | 8 303 713,39 € |
| Année 17 | 786 259,68 € | 308 299,56 € | 7 517 453,71 € |
| Année 18 | 817 314,98 € | 277 244,26 € | 6 700 138,73 € |
| Année 19 | 849 596,85 € | 244 962,39 € | 5 850 541,88 € |
| Année 20 | 883 153,79 € | 211 405,45 € | 4 967 388,09 € |
| Année 21 | 918 036,14 € | 176 523,10 € | 4 049 351,95 € |
| Année 22 | 954 296,24 € | 140 263,00 € | 3 095 055,71 € |
| Année 23 | 991 988,57 € | 102 570,67 € | 2 103 067,14 € |
| Année 24 | 1 031 169,62 € | 63 389,62 € | 1 071 897,52 € |
| Année 25 | 1 071 897,52 € | 22 661,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 499 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 749 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 609 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.