Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 399 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 692,03 € | 90 692,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 824 € / mois | 259 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 960 € | 18 791 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 988 € | 17 834 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 399 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 631,68 € | 667 672,68 € | 16 978 868,32 € |
| Année 2 | 437 245,56 € | 651 058,80 € | 16 541 622,76 € |
| Année 3 | 454 515,67 € | 633 788,69 € | 16 087 107,09 € |
| Année 4 | 472 467,90 € | 615 836,46 € | 15 614 639,19 € |
| Année 5 | 491 129,19 € | 597 175,17 € | 15 123 510,00 € |
| Année 6 | 510 527,55 € | 577 776,81 € | 14 612 982,45 € |
| Année 7 | 530 692,10 € | 557 612,26 € | 14 082 290,35 € |
| Année 8 | 551 653,10 € | 536 651,26 € | 13 530 637,25 € |
| Année 9 | 573 442,02 € | 514 862,34 € | 12 957 195,23 € |
| Année 10 | 596 091,54 € | 492 212,82 € | 12 361 103,69 € |
| Année 11 | 619 635,65 € | 468 668,71 € | 11 741 468,04 € |
| Année 12 | 644 109,72 € | 444 194,64 € | 11 097 358,32 € |
| Année 13 | 669 550,41 € | 418 753,95 € | 10 427 807,91 € |
| Année 14 | 695 995,97 € | 392 308,39 € | 9 731 811,94 € |
| Année 15 | 723 486,06 € | 364 818,30 € | 9 008 325,88 € |
| Année 16 | 752 061,93 € | 336 242,43 € | 8 256 263,95 € |
| Année 17 | 781 766,48 € | 306 537,88 € | 7 474 497,47 € |
| Année 18 | 812 644,29 € | 275 660,07 € | 6 661 853,18 € |
| Année 19 | 844 741,71 € | 243 562,65 € | 5 817 111,47 € |
| Année 20 | 878 106,89 € | 210 197,47 € | 4 939 004,58 € |
| Année 21 | 912 789,89 € | 175 514,47 € | 4 026 214,69 € |
| Année 22 | 948 842,80 € | 139 461,56 € | 3 077 371,89 € |
| Année 23 | 986 319,72 € | 101 984,64 € | 2 091 052,17 € |
| Année 24 | 1 025 276,85 € | 63 027,51 € | 1 065 775,32 € |
| Année 25 | 1 065 775,32 € | 22 531,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 399 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 391 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 120 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.