Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 349 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 431,42 € | 90 431,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 035 € / mois | 258 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 960 € | 18 737 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 738 € | 17 783 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 349 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 422,99 € | 665 754,05 € | 16 930 077,01 € |
| Année 2 | 435 989,17 € | 649 187,87 € | 16 494 087,84 € |
| Année 3 | 453 209,64 € | 631 967,40 € | 16 040 878,20 € |
| Année 4 | 471 110,28 € | 614 066,76 € | 15 569 767,92 € |
| Année 5 | 489 717,93 € | 595 459,11 € | 15 080 049,99 € |
| Année 6 | 509 060,57 € | 576 116,47 € | 14 570 989,42 € |
| Année 7 | 529 167,17 € | 556 009,87 € | 14 041 822,25 € |
| Année 8 | 550 067,96 € | 535 109,08 € | 13 491 754,29 € |
| Année 9 | 571 794,27 € | 513 382,77 € | 12 919 960,02 € |
| Année 10 | 594 378,71 € | 490 798,33 € | 12 325 581,31 € |
| Année 11 | 617 855,17 € | 467 321,87 € | 11 707 726,14 € |
| Année 12 | 642 258,88 € | 442 918,16 € | 11 065 467,26 € |
| Année 13 | 667 626,52 € | 417 550,52 € | 10 397 840,74 € |
| Année 14 | 693 996,05 € | 391 180,99 € | 9 703 844,69 € |
| Année 15 | 721 407,18 € | 363 769,86 € | 8 982 437,51 € |
| Année 16 | 749 900,93 € | 335 276,11 € | 8 232 536,58 € |
| Année 17 | 779 520,14 € | 305 656,90 € | 7 453 016,44 € |
| Année 18 | 810 309,21 € | 274 867,83 € | 6 642 707,23 € |
| Année 19 | 842 314,38 € | 242 862,66 € | 5 800 392,85 € |
| Année 20 | 875 583,69 € | 209 593,35 € | 4 924 809,16 € |
| Année 21 | 910 167,05 € | 175 009,99 € | 4 014 642,11 € |
| Année 22 | 946 116,37 € | 139 060,67 € | 3 068 525,74 € |
| Année 23 | 983 485,58 € | 101 691,46 € | 2 085 040,16 € |
| Année 24 | 1 022 330,77 € | 62 846,27 € | 1 062 709,39 € |
| Année 25 | 1 062 709,39 € | 22 466,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 349 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 194 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.