Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 349 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 495,50 € | 87 495,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 138 € / mois | 249 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 960 € | 18 737 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 738 € | 17 783 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 349 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 873,95 € | 768 072,05 € | 17 067 626,05 € |
| Année 2 | 294 705,75 € | 755 240,25 € | 16 772 920,30 € |
| Année 3 | 308 121,65 € | 741 824,35 € | 16 464 798,65 € |
| Année 4 | 322 148,28 € | 727 797,72 € | 16 142 650,37 € |
| Année 5 | 336 813,49 € | 713 132,51 € | 15 805 836,88 € |
| Année 6 | 352 146,28 € | 697 799,72 € | 15 453 690,60 € |
| Année 7 | 368 177,04 € | 681 768,96 € | 15 085 513,56 € |
| Année 8 | 384 937,62 € | 665 008,38 € | 14 700 575,94 € |
| Année 9 | 402 461,14 € | 647 484,86 € | 14 298 114,80 € |
| Année 10 | 420 782,43 € | 629 163,57 € | 13 877 332,37 € |
| Année 11 | 439 937,76 € | 610 008,24 € | 13 437 394,61 € |
| Année 12 | 459 965,08 € | 589 980,92 € | 12 977 429,53 € |
| Année 13 | 480 904,12 € | 569 041,88 € | 12 496 525,41 € |
| Année 14 | 502 796,36 € | 547 149,64 € | 11 993 729,05 € |
| Année 15 | 525 685,18 € | 524 260,82 € | 11 468 043,87 € |
| Année 16 | 549 616,02 € | 500 329,98 € | 10 918 427,85 € |
| Année 17 | 574 636,22 € | 475 309,78 € | 10 343 791,63 € |
| Année 18 | 600 795,44 € | 449 150,56 € | 9 742 996,19 € |
| Année 19 | 628 145,50 € | 421 800,50 € | 9 114 850,69 € |
| Année 20 | 656 740,63 € | 393 205,37 € | 8 458 110,06 € |
| Année 21 | 686 637,49 € | 363 308,51 € | 7 771 472,57 € |
| Année 22 | 717 895,35 € | 332 050,65 € | 7 053 577,22 € |
| Année 23 | 750 576,15 € | 299 369,85 € | 6 303 001,07 € |
| Année 24 | 784 744,71 € | 265 201,29 € | 5 518 256,36 € |
| Année 25 | 820 468,69 € | 229 477,31 € | 4 697 787,67 € |
| Année 26 | 857 818,98 € | 192 127,02 € | 3 839 968,69 € |
| Année 27 | 896 869,54 € | 153 076,46 € | 2 943 099,15 € |
| Année 28 | 937 697,82 € | 112 248,18 € | 2 005 401,33 € |
| Année 29 | 980 384,71 € | 69 561,29 € | 1 025 016,62 € |
| Année 30 | 1 025 016,62 € | 24 931,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 349 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 194 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.