Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 349 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 682,67 € | 102 682,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 160 € / mois | 293 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 960 € | 18 737 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 738 € | 17 783 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 162,05 € | 637 029,99 € | 16 754 337,95 € |
| Année 2 | 617 745,10 € | 614 446,94 € | 16 136 592,85 € |
| Année 3 | 641 185,00 € | 591 007,04 € | 15 495 407,85 € |
| Année 4 | 665 514,34 € | 566 677,70 € | 14 829 893,51 € |
| Année 5 | 690 766,84 € | 541 425,20 € | 14 139 126,67 € |
| Année 6 | 716 977,52 € | 515 214,52 € | 13 422 149,15 € |
| Année 7 | 744 182,76 € | 488 009,28 € | 12 677 966,39 € |
| Année 8 | 772 420,27 € | 459 771,77 € | 11 905 546,12 € |
| Année 9 | 801 729,22 € | 430 462,82 € | 11 103 816,90 € |
| Année 10 | 832 150,33 € | 400 041,71 € | 10 271 666,57 € |
| Année 11 | 863 725,71 € | 368 466,33 € | 9 407 940,86 € |
| Année 12 | 896 499,19 € | 335 692,85 € | 8 511 441,67 € |
| Année 13 | 930 516,26 € | 301 675,78 € | 7 580 925,41 € |
| Année 14 | 965 824,05 € | 266 367,99 € | 6 615 101,36 € |
| Année 15 | 1 002 471,60 € | 229 720,44 € | 5 612 629,76 € |
| Année 16 | 1 040 509,73 € | 191 682,31 € | 4 572 120,03 € |
| Année 17 | 1 079 991,18 € | 152 200,86 € | 3 492 128,85 € |
| Année 18 | 1 120 970,70 € | 111 221,34 € | 2 371 158,15 € |
| Année 19 | 1 163 505,20 € | 68 686,84 € | 1 207 652,95 € |
| Année 20 | 1 207 652,95 € | 24 538,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 349 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 194 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 734 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.